Thứ Năm, 25 tháng 1, 2018

Vì sao giá nhà đất Đồng Nai , Bình Dương tăng nhanh phi mã


TheLEADERGần một tháng rưỡi sau khi thông tin chính thức hệ thống metro sẽ được kéo dài từ TP. HCM đến Bình Dương và Đồng Nai, đất dọc theo tuyến metro dự kiến có tăng nhưng không đột biến.

Đất nền quanh khu vực metro như thế này đang tăng nhẹ so với mặt bằng chung

Theo khảo sát của TheLEADER, giá đất quanh 2 trục metro nối tuyến Bến Thành – Suối Tiên từ TP. HCM đến Đồng Nai và Bình Dương hiện đã tăng khoảng 60% so với đầu năm 2017.

Tuy nhiên, bà Đặng Thị Kim Oanh, Giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh chuyên phân phối đất nền Bình Dương và Đồng Nai, lại khẳng định, việc tăng giá này không phải do tác động của thông tin kéo dài tuyến metro.

Tuyến metro từ Bến Thành đến Suối Tiên dài 19,7km, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020 và sẽ được kéo dài đến thị xã Dĩ An (tỉnh Bình Dương) và thành phố Biên Hoà (tỉnh Đồng Nai). TP. HCM mới đây đã chấp thuận kế hoạch kéo dài tuyến metro này.

Nhưng trước khi có thông tin metro sẽ chính thức kéo dài từ TP. HCM đến Bình Dương và Đồng Nai, giá đất ở hai tỉnh này, nhất là ở vùng ven TP. HCM đã tăng với tốc độ vũ bão.

"Không phải bây giờ, giá đất Bình Dương và Đồng Nai mới tăng. Cuối năm 2017, giá đất tăng từ 20% đến 30% so với đầu năm. Còn nếu tính từ năm 2016, giá đất gần như tăng 100%. Rất nhiều dự án chúng tôi mở bán năm 2016 như Golden A, Biên Hoà Riverside, giá đã tăng gấp đôi", bà Oanh cho biết.

"Hiện tại, giá đất nền tại hai tỉnh này vẫn tiếp tục tăng mạnh. Việc lời từ 80 triệu đến 100 triệu/nền chỉ sau 1 tháng là chuyện hết sức bình thường. Thậm chí có những dự án mở bán, mặc dù không có ngân hàng hỗ trợ, vẫn bán hết trong vòng ba tuần", bà Oanh khẳng định.

Cũng theo bà Oanh, đất quanh dự án metro ở khu vực Đồng Nai và Bình Dương chỉ đang tăng nhẹ so với mặt bằng chung do hai nguyên nhân sau đây. Đầu tiên, thông tin về dự án metro vẫn chưa được truyền thông rộng rãi đến dân cư cũng như giới buôn bán bất động sản ở các khu vực đó.

Thứ hai, đó mới chỉ là kế hoạch, còn rất lâu nữa metro mới thật sự về Bình Dương và Đồng Nai. TP. HCM vẫn đang mắc kẹt ở tuyến metro thứ nhất và chẳng biết bao giờ mới hoàn thành. Với người Việt, phải sau khi khởi công xây dựng, thị trường nhà đất mới sôi sục lên.

Chị Bích Trâm, một môi giới bất động sản ở khu vực Thủ Dầu Một cho biết thêm: "Trong khoảng một năm trở lại đây, bất động sản ở Bình Dương, nhất là đất nền đang rất hút hàng. Thậm chí, có nhiều nhà đầu tư nhạy bén, có thể lời 100% chỉ sau một năm."

Cuối năm 2016, dự án Dreamland City – Khu đô thị Long Hưng ở Biên Hòa, gần ngã ba Vũng Tàu, mở bán với giá 8 triệu/m2, đến giữa năm 2017 bán 12 triệu/m2. Sắp tới, có thể mở bán đợt mới với giá 16 triệu/m2. Đó cũng là tình hình chung của nhiều dự án đất nền khác ở khu vực Bình Dương và Đồng Nai, chứ không riêng gì khu vực quanh tuyến metro kéo dài.

Metro kéo dài chỉ là "thêu hoa dệt gấm"
Theo các nhà tư vấn, bất động sản Bình Dương và Đồng Nai đã đứng im gần chục năm và mới chỉ "tăng bù" trong 2 năm trở lại đây, là nhờ sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng của Nhà nước; việc có dự án metro kéo dài chỉ là "thêu hoa dệt gấm" thêm và được cò đất lợi dụng thổi giá.

Trong vài năm gần đây, Đồng Nai đã tiến hành hàng loạt đề án giao thông trọng điểm kết nối Biên Hòa với TP. HCM như nút giao thông ngã tư Tân Phong, dự án đường liên phường Tân Phong - Trảng Dài - Tân Hiệp, đường ven sông Cái, đường nối cầu Bửu Hòa với Quốc lộ 1K, đường Trung tâm TP Biên Hòa ở phường Thống Nhất...

Dĩ An - Biên Hoà còn sở hữu những lợi thế khác như dân số đông, gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn.

Nguyên nhân cuối cùng là nhiều nhà đầu tư ở TP. HCM và các tỉnh lân cận cũng bắt đầu nhòm ngó đến thị trường bất động sản béo bở với quỹ đất dồi dào ở hai tỉnh này.

"Những tháng cuối năm, lượng khách Sài Gòn tìm về mua nhà đất tại Biên Hòa tăng mạnh gấp 9 -10 lần bình thường. Nhà mặt phố, đất nền dự án và đất thổ cư là loại hình sản phẩm được tìm mua nhiều nhất", ông Phan Thành Trung, Tổng giám đốc Công ty môi giới Nhà Đất Biên Hòa, nhận xét.

Giá nhà đất Hồng Kông cao nhất thế giới

Hồng Kông lại một lần nữa được xướng tên là thị trường nhà đất đắt đỏ nhất thế giới. Sydney (Úc) và Vancouver (Canada) lần lượt đứng hạng hai và ba.
Ảnh: Bloomberg
Theo Bloomberg, giá trung bình cho một ngôi nhà ở Hồng Kông cao gấp 19,4 lần so với thu nhập trung bình thường niên trước thuế của một hộ gia đình, tăng từ mức 18,1 lần trong nghiên cứu do Demographia tiến hành trước đây. Demographia là hãng tư vấn chính sách quy hoạch đô thị.

Hồng Kông có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới
Các biện pháp làm nguội thị trường không kiềm chế được giá nhà đất ở thành phố Trung Quốc. Giá bất động sản ở đây tăng hơn gấp đôi kể từ năm 1997, trước khi một đợt lao dốc khiến giá cả hạ 2/3. Các nghiên cứu cho thấy giá nhà đất bị đẩy lên cao hơn vì quy định hạn chế sử dụng đất.
Demographia tiến hành nghiên cứu 293 thị trường nhà đất ở chín quốc gia, trong đó có Ireland, Nhật Bản, New Zealand, Singapore, Anh và Mỹ. 28 thị trường nhà đất chính được đánh giá là “cực kỳ đắt đỏ”. Các khu vực thuộc bang California (Mỹ) chiếm 6/10 vị trí trong danh sách này.

Thị trường BDS Vũng Tàu sôi động


Theo ghi nhận đến tháng 9/2017, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đã xuất hiện 23 dự án với tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng.




Tính đến nay, toàn tỉnh có 157 dự án với tổng diện tích hơn 3.400 ha; tổng số vốn đăng ký đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng. Trong đó, có 18 dự án có vốn đầu tư nước ngoài và 139 dự án đầu tư trong nước.

Năm 2017, Bà Rịa - Vũng Tàu có nguồn thu ngân sách đứng thứ 3 trong cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Nơi đây là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP.HCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ sở hữu hơn 300 km bờ biển.


Theo nhận định của các nhà đầu tư địa ốc, hạ tầng kết nối liên vùng được đầu tư, và nhất là kể từ khi có cao tốc TP.HCM - Long Thành – Dầu Dây và và Quốc lộ 51 mở rộng, việc di chuyển từ TP.HCM đến Vũng Tàu chỉ tầm 2h chạy xe, tháo gỡ khó khăn về khoảng cách.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông sẽ cải thiện hơn khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng; rồi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… đã được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động.

Dù ít được nhắc đến trên thị trường địa ốc phía Nam như Đồng Nai hay Bình Dương, song Bà Rịa - Vũng Tàu dường như đang diễn ra một làn sóng ngầm trong thị trường địa ốc ở năm 2017.

Nhiều dự án bị "đắp chiếu" đã bắt đầu khởi động trở lại. Sau khi thâu tóm và phát triển thành công dự án Melody Vũng Tàu từ Công ty Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn tin từ Hưng Thịnh cho biết, tập đoàn này vừa chi ra khoản tiền lớn để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu.

Tương tự, nguồn tin mới nhất từ Công ty Bất động sản Danh Khôi cho biết, doanh nghiệp này vừa mua thành công một dự án có quy mô gần 10 ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi.

Được biết, đây là dự án nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại Thành phố Bà Rịa. Không chỉ tọa lạc tại vị trí đẹp trong trung tâm hành chính của tỉnh, giáp ba mặt tiền đường Trường Chinh (QL55), đường Cách Mạng Tháng Tám, và đường Nguyễn Văn Cừ, dự án còn được định dạng với môi trường sống xanh, sạch và sang, cộng hưởng với thiết kế, tiện ích nội khu đa dạng.

Trước đó, Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương hợp tác với Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) cũng đã chính thức công bố dự án Vũng Tàu Regency quy mô 23 ha, tọa lạc trên Đường 3/2, TP. Vũng Tàu.

Ngoài những tên tuổi kể trên, hàng loạt dự án lớn cũng đang bắt đầu khởi động như Dự án Vũng Tàu - Paradise đang được lãnh đạo tỉnh này khẩn trương lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực để triển khai. Hay Công ty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD; Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải với dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự cửa biển Marine.


Song song dó, trao đổi với chúng tôi mới đây, một đại diện của UBND tỉnh này tiết lộ thêm hiện có hai "đai gia" địa ốc lớn tại Hà Nội cũng đang làm việc với chính quyền địa phương để xây dựng phương án đầu tư dự án safari rộng gần 300ha tại trung tâm tỉnh.

Không phải ngẫu nhiên gần đây giới đầu tư địa ốc tỏ ra quan tâm đặc biệt đến Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo phân tích của của các doanh nghiệp, so sánh giữa tiềm năng và những gì đang diễn ra, sự phát triển của Vũng Tàu chưa cân xứng.

Đây cũng chính là điểm hấp dẫn với nhà đầu tư và cũng là câu trả lời cho lý do vì sao Bà Rịa - Vũng Tàu đang được nhiều doanh nghiệp địa ốc âm thầm săn quỹ đất. Nơi này còn là địa phương hội đủ các các yếu tố để trở thành phát triển cả công nghiệp lẫn du lịch của miền Đông Nam Bộ. Không chỉ vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu trọng tải lớn. Do vậy, nhu cầu nhà ở của địa phương sẽ gia tăng nhanh chóng.

Ông Dương Minh Tiến, Phó tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi cho biết, xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc đang diễn ra trong vài năm trở lại đây khi tốc độ đô thị hóa và ân số cơ học không ngừng tăng cao tại Tp.HCM. Nhiều người đã tiến ra vùng ven Tp.HCM an cư nhằm tìm cuộc sống trong lành. Xu hướng này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới là hậu thuẫn cho thị trường bất động sản ở các địa phương lân cận Tp.HCM.

Nhiều ông lớn nhắm đến BDS Vũng Tàu

Chỉ trong vòng 9 tháng qua, Bà Rịa – Vũng Tàu có đến 23 dự án bất động sản mới với tổng mức đầu tư hơn 9 nghìn tỷ đồng, trở thành điểm nhấn quan trọng mới nổi của thị trường bất động sản miền Nam.

Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành thị trường địa ốc mới nổi nhờ sở hữu vị thế tiệm cận TP. HCM và hạt nhân trong quy hoạch vùng

Ồ ạt bơm vốn

Dù không "rôm rả" như Đồng Nai hay Bình Dương, song Bà Rịa - Vũng Tàu đang có một “làn sóng ngầm” về đầu tư do hàng loạt đại gia địa ốc về đây săn quỹ đất. Bên cạnh đó, khá nhiều dự án từng bị “đắp chiếu” trong thời gian dài đã bắt đầu khởi động trở lại.

Sau khi thâu tóm và phát triển Dự án Melody Vũng Tàu từ Công ty Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn tin từ tập đoàn Hưng Thịnh cho biết tập đoàn này vừa chi cả nghìn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm thành phố Vũng Tàu.

Công ty Bất động sản Danh Khôi cho biết vừa mua thành công một dự án có quy mô gần 10 ha ngay trung tâm thành phố Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi, là dự án nhà phố & biệt thự cao cấp đầu tiên tại thành phố Bà Rịa.

Trước đó, Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương kết hợp hợp tác với Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) công bố dự án Vũng Tàu Regency quy mô 23 ha, tọa lạc trên Đường 3/2, thành phố Vũng Tàu.

Ngoài những tên tuổi kể trên, hàng loạt dự án lớn cũng đang bắt đầu khởi động như Dự án Vũng Tàu - Paradise đang được lãnh đạo tỉnh này khẩn trương lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực để triển khai. Bên cạnh đó có thể kể đến Công ty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD; Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải với dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự cửa biển Marine...

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu xuất hiện 23 dự án với tổng mức đầu tư lên đến hơn 9.000 tỷ đồng. Tính đến nay, toàn tỉnh có 157 dự án bất động sản với tổng diện tích hơn 3.400 ha; tổng số vốn đăng ký đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng; trong đó, có 18 dự án có vốn đầu tư nước ngoài và 139 dự án đầu tư trong nước

Dự án bất động sản tầm cỡ đua nhau đổ bộ xuống Bà Rịa - Vũng Tàu

Thị trường mới

Không phải ngẫu nhiên gần đây giới đầu tư địa ốc tỏ ra quan tâm đặc biệt đến Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để trở thành một tỉnh phát triển công nghiệp, du lịch tiềm năng của miền Đông Nam Bộ.

Năm 2017, Bà Rịa - Vũng Tàu có nguồn thu ngân sách đứng thứ 3 trong cả nước (sau TP.HCM và Hà Nội). Đây là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP. HCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm km.

Về hạ tầng, Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí chiến lược cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP.HCM trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM chưa đầy 100km thông qua tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng.

Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng. Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… cũng đã được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.

Không chỉ vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn, do vậy trong thời gian tới, nhu cầu nhà ở dành cho các chuyên gia sẽ gia tăng nhanh chóng.

Ông Dương Minh Tiến, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi cho biết, trong vài năm tở lại đây, trước sức ép đô thị hóa tại TP. HCM phát triển nhanh chóng mặt, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang trở nên khan hiếm khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải.

Trong khi đó, thống kê của UN-Habitat cho thấy, khoảng 31 triệu cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp. Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc, nhiều người, không chỉ với những người có thu nhập thấp mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP. HCM an cư để tìm cuộc sống trong lành. Và xu hướng này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.

Bà Rịa - Vũng Tàu là "trái tim của du lịch biển" của khu vực miền Đông Nam Bộ với bờ biển có chiều dài 305km, có nhiều bãi tắm đẹp. Thêm vào đó, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã khiến Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.

Theo phân tích của của các doanh nghiệp, so sánh giữa tiềm năng và những gì đang diễn ra, sự phát triển của Vũng Tàu chưa cân xứng. Đây cũng chính là điểm hấp dẫn đối với những nhà đầu tư và cũng là câu trả lời cho lý do vì sao Bà Rịa - Vũng Tàu lọt vào tầm ngắm của nhiều doanh nghiệp địa ốc âm thầm săn quỹ đất.

Có nên đầu tư vào thị trường BDS Biên Hòa ?


Theo đánh giá của giới chuyên gia, năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hoà sẽ bước vào thời điểm chín muồi, hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” cho một sự bứt phá mới.
Quá sớm hay quá muộn… đều không tốt
Người xưa đã có câu, việc muốn thành công, thì phải đợi thời điểm chín muồi, hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”, và hoạt động đầu tư bất động sản cũng không nằm ngoài quy luật này.

Đầu năm 2017, thị trường bất động sản Long Thành đang sôi động với thông tin dự án sân bay Long Thành được phê duyệt. Trước thông tin này, các nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội chuyển hướng đổ về Long Thành. Tuy nhiên, do tại khu vực Long Thành dân cư đang còn thưa thớt, các nhà đầu tư chủ yếu mua để đầu cơ, chính vì vậy UBND tỉnh Đồng Nai ra luật hạn chế phân lô, bán nền, gom đất từ tháng 6/2017 để tránh tình trạng bong bóng bất động sản có thể xảy ra ở đây. Hậu quả, hàng chục nghìn đầu tư của Sài Gòn, Hà Nội không thể thoát ra được. Phải chăng, các nhà đầu tư trong giai đoạn cuối đã thất bại do đến với thị trường quá muộn.

Thị trường bất động sản Đồng Nai cũng có nhiều chuyển biến tích cực khi có thông tin khởi công cầu Cát Lái. Thông tin này ngay lập tức khiến các nhà đầu tư Sài Gòn đổ về Nhơn Trạch gom đất. Nhưng đến nay đã 8 năm trôi qua, cầu Cát Lái vẫn chưa được khởi công, giá đất tại Nhơn Trạch vẫn không động đậy do hạ tầng chưa phát triển, dân số thưa thớt. Hàng loạt khu đô thị ma là minh chứng rõ nhất cho hoạt động đầu cơ này. Phải chăng các nhà đầu tư đã nhảy vào Nhơn Trạch quá sớm.

Như vậy, cả đến quá sớm và đến quá muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư bất động sản. Và thị trường “đúng lúc” là khi hội tụ cùng lúc 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”.

Biên Hoà hội tụ “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”

Nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Biên Hoà đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba yếu tố này, thích hợp để các nhà đầu tư rót tiền để đón đầu lợi nhuận.





Thị trường địa ốc Biên Hoà sẽ bùng nổ trong năm 2018.

Về thiên thời: Tháng 11 vừa qua, UBND TP.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai. Việc kéo dài tuyến Metro đến Biên Hoà và Dĩ An được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho bất động sản khu Đông.

Về địa lợi: hiện nay quỹ đất trống của TP. Biên Hoà còn tới 13.216 ha rất thuận lợi để phát triển địa ốc. Quan trọng nhất, về nhân hoà: Biên Hoà sở hữu lợi thế như dân số đông lên tới 1,2 triệu người, ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Quảng Ninh,... gần bằng với Đà Nẵng.

Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai có hơn 7.100 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về thuê và mua căn hộ tại Biên Hòa rất lớn. Tuy nhiên hiện ở thành phố Biên Hoà chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 10% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp. Cung thiếu trầm trọng sẽ là yếu tố quan trọng nhất cho sự bùng nổ của thị trường địa ốc Biên Hoà và khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại TP. Biên Hòa.

Thị trường Bất động sản Biên Hoà bùng nổ

Vừa bước vào tháng đầu tiên của năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hoà - Đồng Nai đã sôi động hơn khi chứng kiến nguồn cung tăng nhanh của nhiều dự án lớn.

Theo thống kê, chỉ trong quý 1/2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án được đồng loạt được chào bán tại Biên Hoà. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong 3 tháng đầu năm 2018 tại Biên Hoà đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ tại Đồng Nai trong 6 năm qua cộng lại.

Được chào bán sớm nhất thị trường bất động sản Đồng Nai trong năm nay chính là Samsora Riverside tại Tân Vạn, Đồng Nai. Dự án này do Samland phát triển, có quy mô 1.125 căn hộ giá khoảng 700 triệu/căn. Theo khảo sát, nhà mẫu của dự án này luôn đông nghẹt khách tới tham quan vào tất cả các ngày trong tuần. Sau 2 tuần tung ra thị trường, hơn 300 căn hộ tại dự án này đã có chủ.

Sau dự án Samsora Riverside, trong thứ 7 tuần vừa qua, Chủ đầu tư Berjaya-D2D cũng đã chính thức động thổ và giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ cao cấp Topaz Twins có quy mô hơn 11.000 m2, gồm 2 toà tháp 18 tầng với hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế. Đây là dự án căn hộ sở hữu vị trí rất đẹp tại khu D2D trên cung đường Võ Thị Sáu tại trung tâm hành chính của Biên Hoà.




Khách hàng chen nhau chọn căn trong lễ giới thiệu dự án Topaz Twins.

Là căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng và sở hữu vị trí đẹp tại Biên Hoà, nên căn hộ tại Topaz Twins có mức giá khoảng 1,3 - 2 tỷ đồng/căn tuỳ diện tích. Mặc dù sở hữu mức giá khá cao so với mặt bằng chung ở đây nhưng hầu như tất cả các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 này đều được khách hàng chọn sau khi công bố dự án khoảng 2 tiếng. Ghi nhận tại sự kiện, có nhiều nhà đầu tư chọn một lúc 4-8 căn hộ, đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích cho các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Biên Hoà thuê.

Là căn hộ cao cấp tại Biên Hoà, Topaz Twins sở hữu những tiện ích 5 sao như: hồ bơi tràn trên không mang phong cách nghỉ dưỡng, khu Aqua Gym tích hợp trong hồ bơi, chuỗi vườn nhiệt đới và suối nước trong lòng các toà tháp…

Được biết, sau thành công của Samsora Riverside, Topaz Twins, Dự án Biên Hoà Center City (576 căn), LDG Premium (879 căn), Thanh Bình Center (587 căn), Bien Hoa Central Park (436 căn)… cũng sẽ lần lượt được công bố trong quý 1/2018.

Thứ Tư, 24 tháng 1, 2018

Bất động sản Trung Quốc Lao dốc trong năm 2018 ?


Chuyên gia kinh tế của Ngân hàng UBS tại Trung Quốc dự đoán rằng doanh số bất động sản có thể mất đà trong năm 2018, trong khi tăng trưởng trong hoạt động xây dựng và đầu tư vào lĩnh vực này vẫn mạnh.


Chuyên gia dự báo doanh số bất động sản Trung Quốc có thể mất đà trong năm 2018. Ảnh minh hoạ: EPA
Giới đầu tư toàn cầu dự báo rằng kinh tế Trung Quốc sẽ tăng trưởng vừa phải trong năm 2018 sau khi ghi nhận mức tăng trưởng vượt qua các dự đoán trong năm 2017. GDP Trung Quốc đạt 82.700 tỷ NDT (khoảng 13.000 tỷ USD) trong năm 2017, tăng 6,9% so với năm 2016.

Số liệu tăng trưởng cao hơn dự đoán có thể báo hiệu một chính sách vĩ mô thận trọng thắt chặt hơn. Trong khi đó, bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực gây bất ổn lớn cho tăng trưởng kinh tế Trung Quốc trong năm nay.
Theo ông Zhu Haibin, nhà kinh tế trưởng tại thị trường Trung Quốc của JP Morgan, Trung Quốc sẽ không “thả cửa” hay nới lỏng mạnh các quy định quản lý trong lĩnh vực bất động sản trong năm 2018, nhưng các chính sách của chính phủ, trong đó có việc đẩy nhanh tiến độ lập pháp của thuế bất động sản, có thể khiến cho tâm lý thị trường trở nên phức tạp.
Chuyên gia kinh tế Wang Tao của Ngân hàng UBS tại Trung Quốc dự đoán rằng doanh số bất động sản có thể mất đà trong năm 2018, trong khi tăng trưởng trong hoạt động xây dựng và đầu tư vào lĩnh vực này vẫn mạnh hoặc chỉ giảm nhẹ vào thời điểm cuối năm nay.
Trong khi đó, chính sách tiền tệ ở các nền kinh tế phát triển có thể sẽ tác động đến tỷ giá và sự cân bằng nguồn vốn của Trung Quốc, còn các biện pháp bảo hộ thương mại gia tăng của Mỹ cũng gây tổn hại cho hoạt động xuất khẩu của nước này.
Các dòng vốn xuyên biên giới của Trung Quốc đã được cải thiện tích cực trong năm 2017 khi các mức dự trữ ngoại tệ của nước này được ổn định sau hai năm sụt giảm.
Ông Zhu dự đoán rằng trạng thái cân bằng dòng vốn này sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2018, với đồng NDT mạnh hơn, nền kinh tế ổn định và tâm ký thị trường được cải thiện nhờ các nỗ lực kiểm soát rủi ro tài chính và các cải cách khác.
Chuyên gia Zhu cũng dự đoán rằng các động lực tăng trưởng mới như tiêu dùng và lĩnh vực dịch vụ sẽ tiếp tục tiếp sức cho tăng trưởng kinh tế Trung Quốc. Số liệu chính thức cho thấy các động lực tăng trưởng mới này đóng góp hơn 30% cho tăng trưởng kinh tế và và 70% trong việc tạo việc làm mới của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này.

Thị trường bất động sản Việt Nam sắp được rót hàng trăm triệu USD

Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam vừa đưa ra báo cáo về triển vọng phục hưng của những thương vụ M&A tại Việt Nam. Theo đó, đơn vị này đưa ra đánh giá cho thấy, thị trường bất động sản trong năm 2017 tiếp tục sôi động với hàng loạt các thương vụ mua bán và sáp nhập.
Theo đơn vị này, hình thức liên doanh đang trở nên phổ biến giữa các nhà đầu tư nước ngoài do họ có khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm sẽ hợp tác cùng với các tập đoàn tại địa phương - những nhà đầu tư đang nắm giữ đất đai trên thị trường cũng như có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.
JLL cho biết qua quan sát của JLL, hiện có hàng trăm triệu USD đang chờ đợi để đổ vào thị trường trong nước ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.
Theo đơn vị này, các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau, như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, và sự tăng trưởng của các nhóm nhà đầu tư đến từ Trung Quốc.
Điểm lại những thương vụ M&A thành công trong năm qua, JLL cho biết, một trong những thương vụ M&A "đình đám" nhất trong năm qua đơn vị này đã tư vấn thành công là cuộc hợp tác giữa Hongkong Land (HKL) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (CII).
Theo bà Khanh Nguyễn, Giám đốc bộ phận Thị trường Vốn tại JLL, trong vài năm trở lại đây, tổng giá trị giao dịch do JLL tư vấn đã lên đến hơn 250 triệu USD. Trong đó, phần lớn là các giao dịch chuyển nhượng tài sản và tư vấn hợp tác giữa các đối tác Việt Nam và nước ngoài. Sự hợp tác phát triển dự án Thủ Thiêm River Park giữa Hongkong Land (HKL) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (CII) là một điển hình.
Theo bà Khanh Nguyễn, yếu tố thành công chính của thương vụ này phụ thuộc rất nhiều vào việc xác định chính xác nhà đầu tư phù hợp với tiêu chí của CII. Có thể nói, CII là một trong những nhà đầu tư "khó tính" trong thị trường Việt Nam với những yêu cầu khắt khe trong việc tuyển chọn đối tác phù hợp.
Ngoài kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực phát triển bất động sản trong khu vực nói chung và tại thị trường Việt Nam nói riêng, CII còn yêu cầu đối tác phải có tiềm lực mạnh về tài chính, tinh thần tôn trọng đối tác và hợp tác lâu dài.

Do đó, để chọn đúng đối tác, CII đã làm việc với rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài danh tiếng. Các nhà đầu tư này đều đáp ứng được phần lớn những tiêu chí của CII. Vì vậy, sau một quá trình dài tuyển chọn, thương thảo và cân nhắc, ngày 12/12/2017, HKL và CII đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án Thủ Thiêm River Park.

"Nhìn chung, Việt Nam vẫn đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong khu vực, chúng tôi kỳ vọng hoạt động M&A tại Việt Nam sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2018", JLL nhận định.

Thứ Ba, 23 tháng 1, 2018

Các dự án liền kề hút khách ở khu vực BDS Hà Nội

Sự phát triển của thị trường Hà Nội cho thấy các dự án nhà liền đất trong khu đô thị mới, đặc biệt là các khu biệt thự liên kề, ngày càng thu hút khách hàng bởi mang đến một không gian sống hiện đại văn minh. Đây là xu hướng tất yếu diễn ra khi chất lượng cuộc sống đi lên, người dân Thủ đô có nhu cầu hưởng thụ trong không gian sống tốt hơn.

Mặc dù nền kinh tế thủ đô phát triển mạnh mẽ, một bộ phận không nhỏ hộ dân của Hà Nội vẫn phải sống trong những khu nhà ở quá xuống cấp, hàng chục năm qua không được cải tạo. Chất lượng sống của người dân bị ảnh hưởng cả về môi trường, không gian.

Trong khi đó, mức độ tăng dân số tại Hà Nội mỗi năm khoảng 200.000 người. Do dân cư tăng “nóng”, các công trình hạ tầng đô thị không được đầu tư đồng bộ, cải tạo tổng thể, dẫn đến nạn tắc đường, kẹt xe gia tăng, tình trạng thiếu văn hóa trong khi tham gia giao thông, lấn làn, lấn vỉa hè làm mất mỹ quan đô thị.

Việc đầu tư xây dựng các khu đô thị mới và các dự án phát triển nhà ở thực sự cần thiết. Thành phố đã và đang có thêm nhiều dự án nhà ở thương mại ra đời ở các phân khúc khác nhau. Tuy nhiên, đa số các dự án chưa được quy hoạch đồng bộ về tổng thể, dẫn đến tình trạng ngay cạnh khu đô thị mới, sạch đẹp vẫn còn những khu dân cư cũ phải chịu cảnh ngập lụt, nước thải ô nhiễm, điển hình là khu ở Dương Nội, Kiến Hưng, Văn Khê, Hà Đông và một số khu nội thành khác.

Hiện chỉ có một số ít dự án bất động sản ở phân khúc trung và cao cấp mang đến cho Hà Nội một vóc dáng mới mẻ bên cạnh vẻ đẹp bình yên, cổ kính vốn có hàng ngàn năm qua. Nổi bật trên thị trường là các dự án lớn có nhiều tiện ích sang trọng ngay trong nội khu như: Gamuda City, Royal City, Times City… Giá trị lớn nhất mà các dự án này mang lại chính là tạo lập không gian sống hiện đại và cộng đồng văn minh cho Hà Nội, để người Tràng An mãi thanh lịch trong mắt bạn bè và du khách quốc tế.

Đáng chú ý nhất là dự án Gamuda City, không chỉ tìm ra giải pháp đồng bộ cho sinh hoạt đô thị từ việc quy hoạch đến đầu tư hạ tầng và hệ thống quản lý khoa học, mà còn cung cấp cho người dân một khong gian “sống xanh” đích thực trong lòng thủ đô. Dự án đã giúp cải tạo thành công hồ công viên Yên Sở, biến một vùng đất lầy ô nhiễm thành một công viên được mệnh danh “lá phổi xanh” ở phía Nam thành phố.

Là một trong bốn tổ hợp bất động sản chính của Gamuda City, khu độ thị Gamuda Gardens được xây dựng với mục tiêu trở thành khu dân cư có đầy đủ mọi trang thiết bị hiện đại và tiện ích cộng đồng, bao gồm câu lạc bộ giải trí, trường công và trường quốc tế, trung tâm thương mại với không gian văn phòng và kinh doanh, các cửa hàng lân cận và nhà trẻ.

Những cao ốc và nhà vườn thoáng rộng của Gamuda Gardens tọa lạc quanh những công viên xanh mát và cảnh quan trong lành, mang đến cho tất cả mọi người một phong cách sống lành mạnh hoàn hảo.

Sắp tới đây, tại khu đô thị sẽ ra mắt sản phẩm mới là khu liền kề Dahlia được thiết kế với phong cách tân cổ điển - một nét kiến trúc phù hộp với đại đa số người dân Việt Nam. Các ngôi nhà Dahlia quay trở về với sự “tinh khiết” để tạo điểm nhấn cũng như thể hiện sự bền vững của kiến trúc trong đời sống. Sự kết hợp giữa các yếu tố hạ tầng kĩ thuật tiêu chuẩn, cây xanh cảnh quan cùng với đường nét kiến trúc khu biệt thự liền kề Dahlia sẽ mang nét quyến rũ và sang trọng vượt thời gian.

Với tiêu chí thiết kế linh hoạt phù hợp với đại đa số người dân Việt Nam trong lối sống sinh hoạt cũng như thẩm mỹ, dãy nhà Dahlia có các khoảng lùi cho giao thông đi lại, định hướng phân chia chức năng sử đơn giản nhưng hiệu quả về cả mặt vi khí hậu lẫn công năng sử dụng.

Dahlia là mảnh ghép hoàn hảo của khu đô thị sinh thái xanh Gamuda Gardens, nên việc thiết kế có chủ đích cho việc trồng cây xanh là rất cần thiết. Chính vì vậy trong thiết kế các biệt thự đã xuất hiện những vị trí bồn cây trên mặt đứng công trình, cổng chính của biệt thự cũng như dải xanh trong khu vực đậu xe. Tất cả tạo nên nhưng tuyến phố xanh, nổi bật trên nền màu sơn thống nhất của toàn khu phố.

Các chuyên gia dự báo Dahlia sẽ là sản phẩm “hot” trên thị trường năm 2018 còn bởi khu phố hưởng trọn mọi tiện ích của khu đô thị Gamuda Gardens vốn đã được vinh danh là “nơi đáng sống nhất Hà Nội”.

Cả nước sử dụng 80.000 ha đất với 3100 dự án đang triển khai


Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, hiện cả nước có 3.077 dự án đang triển khai với vốn đầu tư khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất. Dư nợ tín dụng bất động sản đến quý III/2017 khoảng 447.000 tỷ đồng, trong ngưỡng an toàn.

Đây là thông tin được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng đưa ra tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018 của ngành xây dựng vừa tổ chức tuần qua.

Theo đó, Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho biết, hiện cả nước có 3.077 dự án đang triển khai với vốn đầu tư khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất. Dư nợ tín dụng bất động sản đến quý III/2017 khoảng 447.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 6 - 8% tổng dư nợ tín dụng và ở trong ngưỡng an toàn.

Đến hết năm 2017, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 23,4 m2 sàn/người, tăng 0,6 m2 sàn so với năm 2016. Năm 2017, cả nước có thêm khoảng 0,19 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở xã hội khu vực đô thị đạt khoảng 3,49 triệu m2.


“Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản; chủ động, kịp thời đề xuất các phương án, giải pháp nhằm kiểm soát và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định”, Thứ trưởng Lê Quang Hùng khẳng định.

Cũng theo ông Hùng, hoạt động xây dựng năm 2017 duy trì tăng trưởng khá cao với tốc độ 8,7% so với năm 2016, đóng góp 0,54 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung, đứng thứ ba trong số các ngành đóng góp điểm phần trăm vào mức tăng GDP cả nước.

Tỷ lệ đô thị hóa cả nước năm 2017 đạt khoảng 37,5% (tăng 0,9% so với năm 2016), đạt xấp xỉ cận dưới của các chỉ tiêu theo Nghị quyết Đại hội đảng toàn quốc lần thứ XII (38 - 40%). Hiện cả nước có 813 đô thị (tăng 11 đô thị so với năm 2016).

Tỷ lệ phủ kín quy hoạch chung xây dựng đô thị năm 2017 đạt 100%, quy hoạch phân khu đạt khoảng 77% (tăng 2% so với năm 2016), quy hoạch chi tiết đạt khoảng 38% (tăng 3% so với năm 2016). Quy hoạch xây dựng nông thôn đạt 99,4% (tăng 0,4% so với năm 2016).

Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc năm 2017 đạt khoảng 23,4 m2sàn/người, tăng 0,6m2 sàn/người so với 2016.

Tổng sản lượng xi măng tiêu thụ trong năm qua khoảng 81 triệu tấn, tăng 7% so với năm 2016, đạt 100% kế hoạch năm.

Bất động sản Singapore và xu hướng thiết kế xanh


Không gian tươi mát và ngập tràn cây xanh tại Green Pearl 378 Minh Khai không chỉ mang lại cảm giác thư thái, tinh thần an nhiên cho cư dân mà còn giúp tiết kiệm năng lượng và hạn chế tác động tới môi trường.

Xu thế bất động sản xanh

Theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong vòng một thập niên qua, các dự án nhà ở tại Hà Nội đều phát triển theo hướng “đô thị nén”. Sự phát triển này dù giải quyết được vấn đề sử dụng đất, tuy nhiên mặt trái của “đô thị nén” là sự bức bối, ngột ngạt trong không gian sống. Theo báo cáo mới đây của của Sở Xây dựng Hà Nội cũng chỉ rõ tỷ lệ diện tích xây xanh khu vực nội đô hiện đại mới chỉ đạt gần 3,2m2/đầu người (chưa đạt chỉ tiêu tối thiểu 4m2/đầu người). Hà Nội đang phấn đấu đạt mốc 10m2 cây xanh/đầu người vào năm 2020 trong khi đó dự án Green Pearl 378 Minh Khai được chủ đầu tư dành phần lớn diện tích đất cho cây xanh và đạt khoảng 16m2/người.

Hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân lại không chỉ dừng lại ở mức cần một chỗ để ở như trước kia. Người dân cần một không gian sống thoải mái, đẹp đẽ, nhiều tiện ích, nhiều cây xanh để tận hưởng cuộc sống và tái tạo năng lượng. Xu hướng xanh hóa công trình được đặt ra chính từ nhu cầu đó. Nắm bắt được xu hướng của thị trường, các chủ đầu tư đã chú trọng nhiều hơn vào việc kiến tạo hệ thống cảnh quan cho dự án như cây cối, hồ nước, công viên nội khu,… Đặc biệt trong việc xây dựng, các chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn đến thiết kế tòa nhà, lựa chọn vật liệu, bố trí hệ thống điện nước nhằm mục tiêu tiết kiệm năng lượng và hạn chế tác động ra môi trường.

Theo chia sẻ của các chuyên gia, làm công trình xanh, chi phí ban đầu sẽ tăng lên thêm khoảng 10%. Tuy nhiên về lâu dài, dự án lại tiết kiệm được 40% vật liệu xây dựng, 30% về sử dụng nước và tối thiểu 20% về năng lượng. Điều quan trọng hơn là, với dự án xanh, cư dân sẽ được sinh sống trong một môi trường trong lành và thân thiện với thiên nhiên, qua đó nâng cao sức khỏe thể chất và tinh thần. Lựa chọn dự án xanh, do vậy, đang là một xu hướng trong tìm kiếm nhà ở hiện nay.

Green Pearl 378 Minh Khai – Dự án xanh

Là dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức, Green Pearl 378 Minh Khai cũng mang trong mình những thiết kế xanh độc đáo và thiết thực. Cụ thể, Green Pearl 378 Minh Khai có thiết kế thông minh với 2 tòa chung cư cao 21 tầng, cung cấp ra thị trường 504 căn hộ chung cư cao cấp. Lợi thế chiều cao vượt trội – trong khi xung quanh là các khu thấp tầng đã tạo điều kiện cho cư dân được tận hưởng không khí trong lành mỗi ban mai và gió mát trên cao mỗi khi chiều về.





Pic 2: Dự án mở ra một không gian hoàn hảo cho sự phát triển của cộng đồng cư dân tương lai.

Đặc biệt, Green Pearl 378 Minh Khai đã được Công ty TNHH KYTA (Singapore) – Đơn vị thiết kế đưa thiết kế xanh của đô thị Singapore vào từng chi tiết của dự án. Theo thiết kế của công ty KYTA, trong khuôn viên dự án Green Pearl 378 Minh Khai, tạo không gian xanh hiện diện khắp nơi như sân chơi cho trẻ, khoảng xanh trong lòng các tòa nhà, khu ngắm cảnh, vườn dạo, khu hồ bơi ngoài trời kết hợp khu vui chơi trẻ em,… Để làm được điều này, dự án Green Pearl 378 Minh Khai có quy mô khoảng 2,8 ha nhưng chủ đầu tư chỉ dùng 62,69 % diện tích đất để xây dựng. Phần còn lại dành cho không gian mở, giao thông và tiện ích ngoài trời.

Theo đại diện từ phía chủ đầu tư Công ty Cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức, mục tiêu khi xây dựng dự án Green Pearl 378 Minh Khai là tạo ra cảnh quan xanh tiếp nối từ nội quan cho đến ngoại quan của kiến trúc, giúp cho gia chủ cảm giác tràn đầy năng lượng khi được sống trong một không gian thoáng mát với cây cối xanh tươi, không khí trong lành.

Với ý tưởng thiết kế xuất phát từ sự hòa quyện trọn vẹn giữa thiết kế kiến trúc cảnh quan và nội thất, các căn hộ tại Green Pearl 378 Minh Khai đều được thiết kế 2 logia, lát sàn gỗ công nghiệp chất lượng cao; thiết bị vệ sinh cao cấp; thang máy chở rác hiện đại, riêng biệt đảm bảo vệ sinh môi trường… nhưng mức giá lại rất hợp lý, chỉ từ 31,7 triệu/m2.

Bất động sản Biên Hoà - Dĩ An vì sao phát triển


Từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hoà - Dĩ An đã nóng hơn khi chứng kiến nguồn cung tăng nhanh của nhiều dự án lớn...




Khi tuyến metro hoàn thành, thời gian di chuyển từ Biên Hòa vào trung tâm chỉ còn 20 phút.


Năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hoà (Đồng Nai) - Dĩ An (Bình Dương) sẽ bước vào thời điểm chín muồi, hội tụ đủ các yếu tố cho sự bùng nổ của thị trường địa ốc.

Cần đến đúng lúc…

Đầu năm 2017, thị trường bất động sản Long Thành (Đồng Nai) nóng bừng với thông tin dự án sân bay Long Thành được phê duyệt. Trước thông tin này, các nhà đầu tư từ Tp.HCM, Hà Nội đổ xô về Long Thành gom đất khiến giá đất tăng gấp đôi ở nhiều nơi.

Tuy nhiên, do tại khu vực Long Thành dân cư đang còn thưa thớt, các nhà đầu tư chủ yếu mua để đầu cơ, vì vậy thị trường bất động sản Long Thành ngay lập tức đóng băng sau khi chính quyền tỉnh Đồng Nai ra lệnh hạn chế phân lô, bán nền, gom đất.

Hậu quả, hàng chục nghìn đầu tư của Tp.HCM, Hà Nội không thể thoát ra được. Phải chăng, các nhà đầu tư trong giai đoạn cuối đã thất bại do đến với thị trường quá muộn.

Trước cơn sốt Long Thành, thị trường bất động sản vùng ven khu Đông Sài Gòn cũng xôn xao với cơn sốt đất Nhơn Trạch khi có thông tin khởi công cầu Cát Lái. Thông tin này ngay lập tức khiến các nhà đầu tư Sài Gòn đổ về Nhơn Trạch gom đất.

Nhưng đến nay đã 8 năm trôi qua, cầu Cát Lái vẫn chưa được khởi công, giá đất tại Nhơn Trạch vẫn không động đậy do hạ tầng chưa phát triển, dân số thưa thớt. Hàng loạt khu đô thị vắng bóng dân cư là minh chứng rõ nhất cho hoạt động đầu cơ này. Phải chăng các nhà đầu tư đã nhảy vào Nhơn Trạch quá sớm.

Như vậy, cả đến sớm và đến muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư bất động sản. Và thị trường "đúng lúc" là khi hội tụ cùng lúc ba yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hoà".


Hiện trục Biên Hoà - Dĩ An đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba yếu tố trên, thích hợp để các nhà đầu tư rót tiền để tím kiếm lợi nhuận.

Về thiên thời, tháng 11 vừa qua, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa và Dĩ An của tỉnh Đồng Nai - Bình Dương. Việc kéo dài tuyến Metro đến Biên Hoà - Dĩ An được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho bất động sản khu Đông.

Về địa lợi, hiện nay giá đất tại trục Biên Hoà - Dĩ An còn khá thấp, quỹ đất trống của Biên Hoà - Dĩ An còn tới 13.216 ha rất thuận lợi để phát triển địa ốc.

Quan trọng nhất, về nhân hoà: Biên Hoà - Dĩ An sở hữu lợi thế như dân số đông lên tới 1,2 triệu người, ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.

Ngoài ra, trục bất động sản này còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về căn hộ tại Biên Hòa - Dĩ An rất lớn. Tuy nhiên hiện ở thành phố Biên Hoà - Dĩ An chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 3% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp.

Cung thiếu sẽ là yếu tố quan trọng nhất cho sự bùng nổ của thị trường địa ốc Biên Hoà - Dĩ An và khiến hầu hết nhiều doanh nghiệp địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại Biên Hòa - Dĩ An.

Trục Biên Hoà - Dĩ An thêm sức hút



Samsora Riverside – chung cư dành cho phân khúc giới trẻ.


Vừa bước vào tháng đầu tiên của năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hoà - Dĩ An đã nóng hơn khi chứng kiến nguồn cung tăng nhanh của nhiều dự án lớn.

Theo thống kê, chỉ trong quý 1/2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án được đồng loạt được chào bán tại Biên Hoà - Dĩ An. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong 3 tháng đầu năm 2018 tại Biên Hoà đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ tại Đồng Nai - Bình Dương trong 6 năm qua cộng lại.

Được chào bán sớm nhất thị trường bất động sản Đồng Nai trong năm nay chính là Samsora Riverside ngay trạm dừng Metro Tân Vạn, Biên Hoà. Dự án này do Samland phát triển, có quy mô 1.125 căn hộ giá khoảng 700 triệu/căn. Sau 2 tuần tung ra thị trường, hơn hàng trăm căn hộ tại dự án này đã có chủ.

Với 1.125 căn hộ được xây dựng thành 1 tổ hợp khép kín lên đến 15.000 m2, Samsora Riverside được biết đến như một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong khu vực.

Đây cũng là dự án sở hữu diện tích mảng xanh, mặt nước rất lớn lên đến gần 9.000 m2. Không chỉ vậy, hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside còn thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm. Dự án cũng được đầu tư các tiện ích như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế.

Sau dự án Samsora Riverside, trong thứ 7 tuần vừa qua, công ty Berjaya D2D cũng đã chính thức động thổ và giới thiệu ra thị trường dự án Topaz Twins.

Được biết, sau thành công của Samsora Riverside, Topaz Twins, dự án Biên Hoà Center City (576 căn), LDG Primium (879 căn), Thanh Bình Center (587 căn), Bien Hoa Central Park (436 căn)… cũng sẽ lần lượt được công bố trong quý 1/2018.

Khu Tây Tp Hồ Chí Minh là Tâm điểm BDS 2018


Nhiều nhà đầu tư và khách hàng đang chuyển hướng vào khu Tây Tp.HCM để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng ngày một nâng cao...




Hạ tầng Khu Tây mở rộng kéo theo sự phát triển của nhiều dự án lớn.


Theo nhận định của giới chuyên gia và các báo cáo thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đang chuyển hướng vào khu Tây Tp.HCM để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng ngày một nâng cao và bất động sản tại khu vực này trở nên "đắt giá" hơn.

Hạ tầng dẫn lối

Là 1 trong 7 chương trình đột phá trọng điểm mà Tp.HCM đề ra phát triển trong vòng 5 năm (2015 - 2020), báo cáo trước Hội đồng Nhân dân Tp.HCM tại cuộc họp Tổng kết tình hình kinh tế - xã hội năm 2017 vừa diễn ra, Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong cho biết, hạ tầng giao thông phục vụ cho chính sách giãn dân đã cơ bản hoàn thiện, năm 2018 sẽ tiến hành các chính sách giãn dân ra vùng ven, đảm bảo môi trường đầu tư bền vững bằng cách tập trung phát triển kết cấu của một số thị trường trọng điểm gắn với chỉnh trang đô thị.

Năm 2017, vốn ngân sách xây dựng hạ tầng giao thông, thực hiện giảm ùn tắc, giảm tai nạn giao thông của Tp.HCM là 11.301.855 tỷ đồng và tới nay, hạ tầng kết nối ra các quận huyện vùng ven dần hoàn thiện, như tuyến đường Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân) và khu đường Luỹ Bán Bích, đường Kinh Dương Vương (quận Tân Phú),… đã được đưa vào hoạt động, góp phần giải tỏa áp lực giao thông, kết nối khu trung tâm với khu Tây Nam và huyện vùng ven.

Tp.HCM cũng đang mở rộng tuyến đường Trường Chinh kết nối khu Tây Bắc gồm Củ Chi, Hóc Môn và một mặt của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An vào trung tâm thành phố hay đang đẩy mạnh tiến độ quy hoạch Hầm chui An Sương của tuyến đường Trường Chinh với Quốc lộ 22 đi Tây Ninh, nhanh chóng xử lí những nơi được coi là điểm đen trong tắc nghẽn giao thông của thành phố.

Tất cả tạo ra một hệ thống giao thông kết nối thông suốt và nếu ai tinh ý sẽ nhận thấy hầu hết trong những công trình hạ tầng lớn được đề cập ở trên đều nằm trên địa bàn hoặc kết nối khu Tây Thành phố với vùng lõi nội đô hoặc các tỉnh lân cận.

Thực tế cho thấy, khu Tây mang nhiều triển vọng, bởi vai trò là cửa ngõ lưu thông giữa Tp.HCM đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Đến nay, hầu hết những công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đang dần hoàn thiện.

Đặc biệt, tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) - tuyến metro xương sống của Tp.HCM; số 4 (đại lộ Nguyễn Văn Linh - Cầu Bến Cát, Thạnh Xuân), giúp kết nối thông suốt từ khu Đông sang khu Tây cũng như từ khu Tây về nội thành.

"Với sự khởi động của tuyến đường sắt đô thị, quy hoạch hợp lý, bất động sản khu Tây Sài Gòn sẽ còn bùng nổ hơn nữa", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chia sẻ.

Gần đây, thị trường địa ốc khu vực này lại được tiếp thêm năng lượng với Dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa được duyệt quy mô 44ha, quy hoạch thành công viên cây xanh, khu nhà ở cao tầng, phức hợp và thương mại dịch vụ với tổng kinh phí dự toán cho giai đoan 1 là hơn 784 tỷ đồng.

Trong Hội nghị tổng kết nhiệm vụ kinh tế - văn hóa - xã hội, quốc phòng - an ninh năm 2017, triển khai phương hướng nhiệm vụ năm 2018 cuả UBND quận Bình Tân, Phó chủ tịch quận, bà Phạm Thị Ngọc Diệu cho biết, tiến độ thực hiện giai đoạn 1 đã đạt được 84,41% và dự kiến sẽ hoàn thành trong quý 2/2018.

Xét ở góc độ nhu cầu chọn khu vực để an cư, trong mắt người có nhu cầu về nhà ở khu Tây tới đây sẽ là lựa chọn hấp dẫn.

Chính từ thực tế trên, khiến nhiều thành viên thị trường dự báo, khu Tây sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2018.

Chuẩn bị đón "sóng"

Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây Sài Gòn để đón đầu cơ hội khi áp lực dân số chưa cao, hạ tầng giao thông đô thị đang dần được mở rộng, dịch vụ tiện ích ngày một nâng cao, bất động sản ở đây đang tăng giá từng ngày.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, giá bất động sản khu Tây khá hợp lý so với khu Đông và khu Nam, nhiều công trình giao thông trọng điểm quốc gia được đầu tư xây dựng, không khí trong lành với nhiều mảng xanh tự nhiên khi khu Tây là khu vực sở hữu mật độ cây xanh lớn nhất Thành phố với hai công viên lớn là Công viên Gia định 32 ha và Công viên Hoàng Văn Thụ 11ha.

"Cá nhân tôi cho rằng, nếu cùng một diện tích căn hộ, tiện ích như nhau thì chắc chắn khách hàng sẽ chọn khu Tây, bởi giá bán căn hộ khu vực này đang đáp ứng được nhu cầu ở thực của thị trường...", ông Châu nói.

Đồng quan điểm, ông Trần Tựu, Phó tổng giám đốc Đầu tư Hung Thinh Corp, đánh giá: "Bất động sản khu Tây Sài Gòn đang thu hút mạnh sự quan tâm của khách hàng không chỉ bởi hàng loạt lợi thế về vị trí, hạ tầng, giao thông thuận tiện giúp việc di chuyển dễ dàng về trung tâm thành phố hay các tỉnh miền Tây Nam Bộ mà còn bởi nơi đây đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở với các tiện ích tương đối hoàn thiện.

Theo ông Châu: "Khu Tây không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của Tp.HCM mà còn là khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…".

Trên thực tế, ngày càng nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân khu Tây Sài Gòn xuất hiện mang đến diện mạo mới cho khu vực này như cụm rạp chiếu phim Galaxy, CGV, siêu thị BigC, siêu thị Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, công viên, trường học, bệnh viện…

Đặc biệt là sự hiện diện của AEON Mall - trung tâm thương mại 3,51 ha do Tập đoàn AEON đầu tư tọa lạc giữa trung tâm Khu đô thị Celadon City - đã tạo một luồng gió mới tươi trẻ và nhộn nhịp, khiến thị trường căn hộ ở khu vực này sôi động hẳn lên.

Với những tiềm năng hiện có, sự xuất hiện của những dự án cao cấp, khu Tây hứa hẹn sẽ thu hút một lượng lớn nhà đầu tư thông minh với giá trị sinh lời bền vững, trở thành điểm sáng của bất động sản Tp.HCM trong năm 2018.

Thứ Hai, 22 tháng 1, 2018

Cư dân tòa Sapphire nhận bàn giao căn hộ đúng tiến độ


Được nhận bàn giao căn hộ đúng tiến độ cam kết, cư dân tòa Sapphire thuộc tổ hợp TNR Goldmark City những ngày cuối năm đang gấp rút hoàn thiện căn hộ, dọn nhà chào đón một cái Tết đầy ý nghĩa.

Tết Mậu Tuất 2018 chắc chắn sẽ là một trong những cái Tết đáng nhớ nhất của gia đình anh Phước Long – cư dân tòa Ruby dự án TNR Goldmark City, bởi anh sẽ có một cái Tết trọn vẹn bên gia đình, quây quần bên mâm cơm đầu năm trong căn nhà mới.

“Tôi được nhận nhà từ tháng 3/2017, tuy đã về ở từ lâu nhưng năm nay sẽ là cái Tết đầu tiên của gia đình trong căn hộ mới. Gần 1 năm gắn bó với nơi này, tôi rất hài lòng với không gian sống yên bình, cảnh quan và môi trường xanh mát, thoáng đãng của TNR Goldmark City”, anh Long chia sẻ.

Niềm vui của anh Long cũng là niềm vui chung của rất nhiều hộ dân thuộc dự án TNR Goldmark City. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đã đón nhận những cư dân đầu tiên của phân khu Ruby từ tháng 3/2017, hiện nay đã có 95% cư dân tới nhận bàn giao căn hộ.

Từ tháng 12/2017 tới nay, TNR Goldmark City tiếp tục đón chào những cư dân mới của khu dân cư Sapphire tới nhận bàn giao và chuẩn bị nhà mới đón tết. Dường như ai ai cũng bận rộn với công việc cuối năm của mình. Và với gia đình anh Nguyễn Minh cũng vậy, bởi không những chỉ là lo thu xếp công việc, lo đi mua sắm Tết mà anh chị còn phải lo sắp xếp cho tổ ấm mới của mình tại phân khu Sapphire.

Anh cho biết: “Sau nhiều năm cố gắng, ước mơ được sống trong một căn hộ riêng biệt, tiện nghi, hiện đại đã trở thành hiện thực. Và càng vui hơn khi gia đình tôi lại được chủ đầu tư bàn giao nhà trước Tết. Qua những gì đã thấy, tôi rất hài lòng với chất lượng căn hộ, bên cạnh đó thiết kế cũng rất hợp lý, các phòng nhà tôi đều có ánh sáng và đón gió tự nhiên nên có thể cảm nhận sự thoáng đãng ở bất kỳ đâu. Hiện tại, tôi đang gấp rút hoàn thiện trang thiết bị nội thất của gia đình để kịp đón Tết”.

Theo ghi nhận, hiện tại, dù đang ở thời điểm cận tết nhưng lượng khách hàng tới tham quan dự án khá tấp nập. “Qua tìm hiểu, tôi rất thích khu vực quảng trường, cảnh quan ở TNR Goldmark City nên đến tham quan. Khi tới đây, được chứng kiến nhiều gia đình hồ hởi tới nhận nhà và sửa nhà khiến tôi cũng cảm thấy háo hức theo và cảm thấy sự lựa chọn của mình không sai”, anh Thành Trung – một khách hàng cho hay.

Cùng chung niềm hân hoan với các gia đình, đại diện Chủ đầu tư, bà Phạm Hồng Thúy – Giám đốc Phát triển và Quản lý dự án TNR Goldmark City chia sẻ: “Hơn ai hết, chúng tôi hiểu được tâm trạng mong chờ của khách hàng khi đi mua mua nhà. Vì vậy, bên cạnh việc sớm hoàn thiện các thủ tục bàn giao căn hộ cho cư dân thì hiện tại TNR Goldmark City cũng đang gấp rút hoàn thiện các hạng mục tiện ích cho cư dân đặc biệt là về vấn đề giáo dục. Hiện TNR Holdings Việt Nam cũng đã ký kết hợp tác với trường liên cấp quốc tế Oxford & Newton và trong năm tới đây 2018, trường cũng sẽ chính thức đi vào hoạt động, mang lại một môi trường giáo dục chất lượng cao cho những cư dân nhí của GMC”.

Những trải nghiệm sống được mong chờ

TNR Goldmark City là tổ hợp căn hộ cao cấp đang trở thành biểu tượng an cư lý tưởng ở phía Tây thủ đô với những tiện ích nội ngoại khu đều trong tầm nhìn: bên cạnh những tiện ích thường được cung cấp ngay tại dự án như bể bơi, gym & yoga, hair salon, siêu thị tiện ích, nhà thuốc... khách hàng cũng dễ dàng tiếp cận các hệ thống tiện ích xung quanh phục vụ cho mọi nhu cầu của gia đình như trường học, bệnh viện, trung tâm vui chơi giải trí…

Được xem là “linh hồn” của toàn dự án TNR Goldmark City, các căn hộ tại khu hạng sang Sapphire được thiết kế tối ưu để đón ánh nắng, gió với tầm nhìn rộng mở khi nhìn ra khu phức hợp thể thao ngoài trời, view ra khu công viên - hồ điều hòa phía Bắc 15 ha và khu trường học rộng 2,1 ha tuyệt đẹp với nhiều mảng xanh tươi mát.



Chị Bùi Diệu Linh (áo trắng) là khách hàng may mắn nhận được giải nhất là một chiếc xe Mercedes C250 Exclusive.


Đại diện chủ đầu tư cho biết: “Ngay từ khi triển khai dự án, chúng tôi đã đặt ra tiêu chí sẽ mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng. Chất lượng ở đây, không chỉ dừng lại ở chất lượng xây dựng mà còn là chất lượng của các dịch vụ tiện ích đi kèm. Hiện các tiện ích của TNR Goldmark City cơ bản đã hoàn thành để đảm bảo cho cư dân khi dọn về sinh sống trong dịp Tết Nguyên đán sắp tới”.

Ngày 13/01/2018 vừa qua, đại diện Chủ đầu tư TNR Goldmark City đã chính thức trao chiếc xe Mercedes C250 Exclusive cho khách hàng Bùi Diệu Linh (Đông Triều, Quảng Ninh) khi may mắn dành được giải thưởng cao nhất tại lễ bốc thăm “Mua nhà sang – Nhận sổ sáng – Trúng xế vàng”.

“Cái Tết năm nay sẽ là cái Tết đáng nhớ nhất với gia đình tôi khi vừa có nhà mới lại vừa nhận được cả phần thưởng giá trị thế này từ Chủ đầu tư TNR Goldmark City”, chị Linh hồ hởi cho biết.