Chuyển đến nội dung chính

Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ tháng một, 2018

Đất nền dự án âm thầm tăng giá mạnh

Dù không còn nóng sốt như thời điểm quý II nhưng nhiều dự án đất nền tại Tp.HCM hiện vẫn ghi nhận giao dịch tốt với giá tăng nhẹ ở cả dự án cũ và mới.


Âm thầm chào bán, âm thầm tăng giá
Thời gian gần đây, khu vực phía Tây Tp.HCM có khá nhiều dự án đất nền chào bán. Do nguồn cung không quá lớn nên hầu hết các dự án đều ghi nhận giao dịch tương đối khả quan. Tại quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi, nhiều nền đất có giá từ 700 triệu – 1,5 tỷ/nền mới chào bán đã tiêu thụ sạch sẽ. Khách hàng không chỉ là những người có nhu cầu mua ở mà dân đầu tư cũng đang dần trở lại.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, chỉ sau 1 tháng, 21 nền đất thuộc dự án KDC An Phú Đông (quận 12) đã được chào bán xong, giá bán từ 23-25 triệu/m2 nay đã tăng lên 23,5-26 triệu/m2. Tại khu vực Tây Bắc, nhiều dự án mở bán âm thầm nhưng thu về kết quả giao dịch khá tốt. Gần 300 nền đất KĐT Lucky Garden (Củ Chi) mới chào bán vào cuối tháng 7 hiện đã hết nguồn hàng. Giá bán cũng chuyển động từ mức 5,5-8,5 triệu/m2 lên 6-9 triệu/m2. 150 nề…

Bẫy " Cò" đất ở tỉnh Quảng Nam

Nằm trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, nhưng nhiều dự án lại được “gắn mác” Nam Đà Nẵng, rồi được các chủ đầu tư, sàn giao dịch, nhân viên môi giới “thổi phồng” thông tin trước khi tung ra thị trường.


Trái với kỳ vọng của khách hàng, nhiều khu đất 'cò' giới thiệu vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng


Cuối tuần, PV chen chân cùng hàng chục khách hàng tham dự buổi tham quan dự án của công ty bất động sản P. được giới thiệu là nằm trên địa bàn Nam Đà Nẵng.

Trên đường đi, nhân viên liên tục giới thiệu về sự phát triển rầm rộ của khu vực Nam Đà Nẵng và đặc biệt là dự án M. mà chúng tôi đang đến là một khu đô thị khép kín kiểu mẫu với nhiều không gian sống xanh, môi trường sống trong lành. Dự án có diện tích 16 ha gồm 250 căn nhà phố và hơn 550 lô đất nền với mục tiêu phát triển loại hình kinh doanh đất nền kết hợp nhà phố xây sẵn thể hiện mục tiêu xây dựng khu đô thị không hoang hóa.

Theo các nhân viên môi giới, giá trị đất tại dự án nói chung và khu vực Nam Đà Nẵng nói riêng đang tăng lên từng n…

Nhà đầu tư mạo hiểm săn đất chưa hoàn thiện pháp lý

Bất chấp cảnh báo về nguy cơ rủi ro, nhiều nhà đầu tư vẫn liều lĩnh săn tìm các sản phẩm nhà đất chưa hoàn thiện pháp lý vì tham lợi nhuận cao.
Nhà đầu tư liều lĩnh
Theo chân môi giới đi thực tế tại một khu đất được giới thiệu là chuẩn bị triển khai dự án tại khu vực Phú Hữu, quận 9, PV bắt gặp cả chục khách hàng đang tìm hiểu và xuống tiền mua. Trong khi đó, chủ đầu tư cho biết khu này vẫn chưa được duyệt xây dựng và tách sổ riêng. Theo chia sẻ của môi giới, hầu hết người mua đều là nhà đầu tư lâu năm, họ chọn mua thời điểm chưa hoàn thiện pháp lý vì giá đất lúc này rất rẻ, thậm chí rẻ hơn 50% so với giá sau khi lên sổ. “Nếu mua đầu tư thì thời điểm này sẽ sinh lợi cao nhất còn khách mua bình thường hầu như không ai dám liều lĩnh vì không biết sẽ mất tiền lúc nào”, một môi giới cho biết.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một vài dự án khác quanh khu vực quận 9 cho thấy, có khá nhiều người tranh nhau xuống tiền ký hợp đồng góp vốn dù biết rõ đất chưa được cấp phép tách thửa và r…

Dân đầu tư Tp Hcm quay lại thị trường đất nền

Theo thông tin do Phòng Quản lý thị trường bất động sản (thuộc Sở Xây dựng Tp.HCM) cung cấp, từ tháng 8/2017 tới nay, giao dịch bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM ghi nhận sự dịch chuyển khi lượng căn hộ chung cư giao dịch chậm còn đất nền bắt đầu sôi động trở lại.

Đổi xu hướng đầu tư

Nhà đầu tư BĐS thứ cấp Nguyễn Văn Cường cho hay, hiện đang là thời điểm thích hợp đầu tư vào đất nền hơn là căn hộ chung cư. Do đó, anh Cường đã cùng với bạn thu mua đất nền tại khu vực Nam Rạch Chiếc (quận 9, Tp.HCM). Trong khi đó, những căn hộ chung cư "ôm" cách đây mấy tháng, anh đang nhờ môi giới bán ra giúp.

Theo ghi nhận của PV Báo Đầu tư Bất động sản khi theo chân một nhóm nhà đầu tư hơn 10 người tại quận 9, phần lớn nhà đầu tư trong nhóm này chủ yếu gom mua đất nền.

Bà Cúc, một nhà đầu tư trong nhóm cho rằng, không khó hiểu trước sự dịch chuyển đầu tư từ chung cư sang đất nền, bởi từ tháng 6/2017, giá đất nền đã giảm sau cơn sốt đầu năm. Trong khi đó, thị trường xuất hiện những tín hiệu cho thấy…

Đầu tư đất nền Bình Tân ?

Với hạ tầng kết nối vùng, kỹ thuật – xã hội ngày càng phát triển, thị trường bất động sản Bình Tân luôn là điểm sáng thu hút nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt, thị trường sẽ càng bùng nổ khi hàng loạt dự án cao cấp như Tecco Tower, dự án khu dân cư trung tâm Tân Tạo,... được hoàn thành trong thời gian tới.

Hiện nay, Khu Tân Tạo A (Bình Tân) đang phát triển với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, phù hợp tiêu chuẩn đô thị văn minh, đa chức năng: khu Thương mại - Dịch vụ, cao ốc văn phòng, chung cư cao cấp,… Dân số dự kiến đến năm 2020 là 130.000 người.

Nằm trong hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển hoàn thiện (tuyến đường Nguyễn Cửu Phú mở rộng lộ giới lên đến 40m), sở hữu quỹ đất đẹp, pháp lý sổ đỏ đầy đủ, đất nền Eden Garden được giới đầu tư cực kỳ quan tâm. Là một trong những dự án nổi trội tại Bình Tân nói riêng và Sài Gòn nói chung, Eden Garden hứa hẹn đem lại tỷ suất sinh lời khoảng 3-5%/tháng cho các nhà đầu tư.

Bản đồ vị trí dự án đất nền Eden Garden


Dự án Eden Garden nằm ngay nút g…

Đất nền Phủ Lý - Hà Nam diễn ra sôi động

Thị trường đất nền Phủ Lý (Hà Nam) đang diễn ra khá sôi động. Nhà đầu tư cần cẩn trọng khi đón sóng quy hoạch để tránh bị đọng vốn, thậm chí chết chìm theo dự án.

Giá tăng, tiềm ẩn nhiều rủi ro

Phóng viên ghi nhận, thị trường đất nền sôi động tại Phủ Lý đang tạo nên một hiệu ứng mạnh. Khi được hỏi về đất tại đây, từ xe ôm, người lái taxi đều đưa ra những thông tin nhiễu loạn hoặc thiếu kiểm chứng.

Một lái xe taxi nói: “Trong hai khu đô thị ăn theo dự án bệnh viện là Lam Hạ và Liêm Chính, thì Lam Hạ có mức giá cao ngất ngưởng. Những lô đất đẹp có mức giá lên đến mấy chục triệu đồng mỗi mét vuông”.

Hiện tại, 2 dự án lớn đang được triển khai tại TP. Phủ Lý là dự án Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2. Sự xuất hiện 2 dự án này khiến giá đất nền tại đây cũng biến động mạnh. Giá đất tăng chóng mặt kéo theo nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Theo quy hoạch chung đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP. Phủ Lý sẽ hình thành 7 phân khu chức năng và phát triển theo hướng Đông, hướng Bắc. Cùn…

Tham khảo giá đất nền Quảng Nam

Hai năm gần đây, Quảng Nam là thị trường lớn về đất nền ở miền Trung. Nguồn cung đất nền tập trung chủ yếu ở phía Bắc Quảng Nam với 2 địa bàn chính là Hội An - Điện Bàn. Đây cũng là cụm đô thị quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Đất nền giá rẻ chiếm lĩnh thị trường Điện Bàn

Thị xã Điện Bàn là tâm điểm của đất nền Quảng Nam. Từ cuối năm 2016 đến nay, đây là thị trường có nguồn cung đất nền lớn nhất tỉnh. Hàng chục dự án đã được tung ra thị trường và nguồn cung liên tục được bổ sung khi mỗi quý đều có dự án mới được mở bán chính thức. Trong tương lai, nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng khi nhiều dự án đang chờ hoàn thiện pháp lý để tung hàng. Một số cái tên đáng chú ý có thể kể đến như CoCo Riverside City, Sun River City, Coco River Garden, Hera Complex Reverside, Mỹ Gia... Điều khiến Điện Bàn trở thành tâm điểm của thị trường đất nền Quảng Nam là bởi vị thế nằm giữa 2 đô thị nổi tiếng miền Trung là Đà Nẵng và Hội An (Quảng Nam). Thị xã này cách trung tâm thành phố Đà Nẵng…

Thiết kế nhà 3 tầng chi phí 600 triệu

Mảnh đất của vợ chồng tôi rộng 45,5m2, dài 10,1m, mặt tiền 4,5m. Trong năm nay, chúng tôi dự định xây nhà 3 tầng, thiết kế đơn giản. Kinh phí chúng tôi có khoảng 650 triệu đồng.


Yêu cầu:

Chúng tôi dự định phân chia công năng các tầng như sau:
Tầng 1: Sân trước, phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.
Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm và 1 phòng học.
Tầng 3: 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, phòng thờ và sân phơi.

Hy vọng Kiến trúc sư (KTS) giúp chúng tôi đưa ra phương án thiết kế khoa học, tiết kiệm. Xin cảm ơn!


Trả lời:

Với diện tích nhỏ vừa phải, để xây ngôi nhà 3 tầng như mong muốn của chủ nhà, KTS cần phân chia không gian một cách hợp lý. Nếu bố trí, sắp xếp các phòng không khoa học sẽ rất dễ gây cảm giác chật chội, khó chịu. Kinh phí hơn 650 triệu đồng mà gia chủ chuẩn bị là vừa đủ để xây một ngôi nhà hiện đại với nội thất đơn giản.

Chi phí từng hạng mục dự kiến như sau:
STT Hạng mục Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1 Phần thô 450
2 Gạch 30
3 Đá granit 20
4 Cửa 18
5 Hệ thống điện nước 25
6 Sơn nhà…

Thiết kế nhà 4 tầng hẹm có sân vườn 900 triệu

Gia đình tôi có 4 người (hai vợ chồng và hai con trai). Chúng tôi muốn xây một ngôi nhà 4 tầng trên mảnh đất diện tích 47m2 (4,3x11m) ở quận 12 (Tp.HCM).

Yêu cầu:

Tôi muốn xây ngôi nhà 4 tầng với các khoảng sân thoáng đãng, có phòng riêng cho 2 con hiện đang ở độ tuổi đi học với kinh phí dự trù khoảng 900 triệu.

(Bảo)
Trả lời:

Với khoản kinh phí trên, KTS Huỳnh Xuân Hải gợi ý gia chủ phân bổ như sau:

- Phần thô vật tư và nhân công: 540 triệu.

- Chi phí nội thất: 360 triệu gồm:

Cửa gỗ công nghiệp cho các phòng 6 triệu; cửa nhôm WC 6 triệu; cửa sắt và lan can cầu thang 35 triệu; giường 18 triệu; tủ gỗ 65 triệu; rèm cửa 10 triệu; đá cầu thang 30 triệu; gạch ốp lát 60 triệu; thiết bị phòng tắm, bồn cầu, bồn rửa, vòi nước 20 triệu; thiết bị điện 10 triệu; sofa 15 triệu; ghế phòng ăn 5 triệu; thạch cao 25 triệu; sơn nước 40 triệu, các thiết bị khác 15 triệu.


Tầng một chừa ra khoảng diện tích 17m2 để làm sân vườn, phần còn
lại dành cho các không gian phòng khách, bếp.


Tầng 2 là không gian ch…

Thiết kế nhà 4 tầng vừa ở vừa cho thuê như thế nào ?

Gia đình tôi sở hữu mảnh đất có vị trí khá đẹp, 2 mặt tiền quay ra 2 phố lớn. Tôi muốn xây một ngôi nhà 4 tầng, tầng dưới cho thuê, 3 tầng còn lại để gia đình tôi ở.

Yêu cầu:

Vì tầng 1 tôi cho người khác thuê mặt bằng để bán hàng nên tôi muốn có sự tách biệt giữa không gian sống và không gian cho thuê. Tôi muốn ngôi nhà được thiết kế theo phong cách đơn giản, hiện đại nhưng phải thu hút để tạo thuận lợi cho việc buôn bán.

Tôi dự định phân chia công năng cho các tầng như sau:
Tầng 1: Không gian cho thuê, một phòng vệ sinh.
Tầng 2: Phòng khách, bàn ăn, phòng bếp.
Tầng 3: 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm.
Tầng 4: Sân phía trước, phòng thờ, phòng thể dục, phòng giặt.

Mong Kiến trúc sư (KTS) tư vấn thiết kế giúp. Xin cảm ơn!

MM - Hải Phòng

Trả lời:

Mảnh đất của chủ nhà với hai mặt tiền quay ra đường lớn sẽ rất thuận lợi cho việc buôn bán. Do đó, gia đình muốn làm một ngôi nhà vừa để ở vừa cho thuê kinh doanh. Việc thiết kế một không gian phục vụ hai mục đích sử dụng đặt ra yêu cầu KTS phải tính toán để cuộc …

Đất nền khu Đông tiếp tục xu hướng tăng giá nóng

Nhà đất khu Đông lại tiếp tục xu hướng tăng giá nóng vào dịp cuối năm khi nhu cầu mua đất gia tăng sau quyết định tách thửa mới của Tp.HCM.

Các điểm nóng về giao dịch nhà đất thuộc quận 9 như các tuyến đường Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai, Trường Lưu… hoạt động mua bán đất nền lại tấp nập. Nhiều môi giới quanh khu vực cho biết, một ngày có đến cả chục giao dịch mua đi bán lại được thực hiện, chủ yếu là đất nền phân lô, diện tích từ 60-120m2. Nhu cầu mua để ở chiếm phần lớn lượng giao dịch.

Bà Đặng Thị Thu, một khách mua đất chia sẻ, thời điểm hiện tại, để tìm được nền đất ứng ý tại quận 9 khá khó khăn vì giá đất tăng quá nhanh, các khu phù hợp với túi tiền thì hiện khá xa trung tâm. Môi giới khuyên bà mua nhanh vì giá có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh sau vài tháng tới. Cuối ngày, bà Thu cũng quyết định đặt tiền một nền 90m2 tại khu Nguyễn Duy Trinh. Khu đất bà mua khá xa đường chính, nhưng theo môi giới, gần đó có một dự án KDC lớn nên hiện nhiều người mua có ý định xây nhà vào năm sau. "…

Có nên tiết kiệm tiền thuê thiết kế mà phải liên tục sửa nhà

Tổng thu nhập mỗi tháng từ công việc kế toán của hai vợ chồng chị Bình được hơn 25 triệu đồng. Lấy nhau từ năm 2007, đến nay, anh chị đã có hai con. Năm 2017, với số tiền tiết kiệm được cùng tiền bố mẹ cho và vay thêm, vợ chồng chị mua mảnh đất 64m2 ở quận 9 và dự định xây nhà 1 trệt, 1 lầu với hơn 400 triệu.

Chị Bình muốn thuê kiến trúc sư để lên thiết kế bản vẽ, từ đó dự trù kinh phí. Chị cũng cho rằng, thuê kiến trúc sư còn hạn chế được việc phải sửa chữa nhà sau này, hay việc chọn lựa nội thất, màu sắc, đường điện nước... cũng khoa học hơn.

Trong khi đó, anh Tuấn (35 tuổi) nhất định không đồng ý. Anh cho rằng chi phí thuê kiến trúc sư khá lớn, nên để số tiền đó để mua bộ bàn ghế, tủ quần áo hoặc để trả lãi ngân hàng. Anh nói: “Những gia đình xây nhà phố mới thuê thiết kế bản vẽ, nhà mình nhỏ xíu sao phải tốn vào những chi phí không cần thiết”.

Anh cho rằng chỉ cần xem những nhà xung quanh làm như thế nào rồi nhà mình tự học theo, hoặc làm hợp đồng với người thầu để họ xây dựng sao ch…

Xây nhà nhiều tầng có bất tiện hay không ?

Xây nhà 6 tầng trên mảnh đất chỉ 38m2, anh Nguyễn Anh Tuấn (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết việc chạy lên chạy xuống nhiều lần khiến mọi người trong nhà đều cảm thấy mệt mỏi.


Dưới đây là chia sẻ của anh Tuấn:

Gia đình tôi quê ở Nam Định, có 5 anh chị em đều sinh sống ở Hà Nội hoặc Sài Gòn. Tôi là con trai thứ, lại hợp tính bố mẹ, vợ cũng thoải mái nên chúng tôi quyết định đón bố mẹ ra sống cùng.

Khi đó, vợ chồng tôi chỉ sống trong một căn hộ khoảng 60m2 trong khu tái định cư nên tiện nghi còn rất thiếu thốn. Lên thăm con vài lần, thấy hành lang nhếch nhác, cầu thang máy khựng lại giữa chừng vài lần nên bố mẹ nói sẽ hỗ trợ chúng tôi đổi nhà.

Năm 2013, tôi tìm được một mảnh đất 38m2 ở quận Hai Bà Trưng, nằm trong ngõ, cách mặt đường ô tô đi vào được khoảng 20m. Tiện ích tại khu vực đó cũng khá đầy đủ như chợ, vườn hoa, trường học... Vì thế, tôi quyết định mua dù giá đất khá cao, 80 triệu/m2, tức chi phí để mua mảnh đất đã là hơn 3 tỷ đồng. Tiền bố mẹ cho, tiền bán căn chung cư hiện tại …

Xây nhà cần biết những điều này

Xây nhà là một trong những điều hệ trọng liên quan đến cả cuộc đời, vì đó là không gian sống cho cả gia đình. Một không gian sống tiện ích không chỉ nằm ở thiết kế đẹp hay nội thất hiện đại mà còn phải phù hợp với các yếu tố về môi trường và khí hậu xung quanh.

1. Xây dựng vừa với nhu cầu sử dụng

Không gian sử dụng là điều rất quan trọng với bất kì gia đình nào. Tuy nhiên, một ngôi nhà quá lớn với nhiều diện tích không sử dụng đến sẽ tạo ra sự lãng phí về cả không gian lẫn kinh phí của bạn trong việc xây dựng, trang trí, lắp các thiết bị cần thiết... Vậy nên, khi có kế hoạch xây nhà, bạn nên xem xét và tính toán cẩn thận đến nhu cầu sử dụng của cả gia đình. Thay vì xây một ngôi nhà có nhiều phòng nhỏ, hãy chỉ xây số phòng phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Nếu đất rộng, bạn có thể sử dụng diện tích còn lại có thể dành làm sân, vườn...

Nên tính toán về nhu cầu sử dụng trước khi thiết kế và xây dựng nhà

2. Ước chừng thời gian sử dụng

Tương tự như việc đánh giá không gian sử dụng của n…

Ý tưởng bố trí nhà bếp thông minh

Nếu diện tích căn bếp nhà bạn không quá lớn để thoải mái trang trí, sắp xếp nội thất, bạn có thể tham khảo những ý tưởng dưới đây để căn bếp nhỏ vẫn tiện nghi và thoải mái khi sử dụng.




Sự kết hợp giữa sàn gỗ, bàn màu xám cùng nội thất gỗ màu xám trắng
và tối cho căn bếp đẹp hiện đại và tinh tế




Nội thất phòng bếp từ tủ, kệ, bàn ăn có chung tông màu giúp căn bếp nhỏ thoáng rộng hơn




Các thiết bị nhà bếp từ lò nướng, tủ lạnh, bếp từ được sắp xếp một cách hài hòa, bắt mắt




Vì không gian hạn chế nên nhà bếp đặt ngay cạnh phòng khách, được ngăn cách bởi bar




Phòng bếp giản dị với tường gạch hoa cùng tông với tủ bếp.
Bếp được đặt gần ban công để thông thoáng khi nấu nướng.




Nội thất bằng gỗ được sử dụng tối đa trong căn bếp này




Bức tường gạch thô cho căn bếp ấn tượng và độc đáo hơn khi kết hợp với những thiết bị hiện đại




Gam màu trung tính cùng tủ bếp màu đen cho những chủ nhà thích sự đơn giản