Chuyển đến nội dung chính

70 dự án bung hàng, 37.000 căn hộ chào bán mới, giá tăng 5% ở TP HCM

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2017, toàn TP. HCM có 70 dự án bất động sản mới chào bán với khoảng 37.067 căn hộ. Giá bán chung cư trong năm cũng đã nhích thêm 5%.
Căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm 71,3% tổng nguồn cungVARS cho biết trong số hơn 37.000 căn hộ chào bán mới, tỷ trọng các căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 71,3%; riêng các sản phẩm ở phân khúc bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 54,5%.

Trong năm 2017, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các sản phẩm hạng sang giá từ 70 - 100 triệu đồng/m2
Phân khúc căn hộ cao cấp (có giá bán 35 – 45 triệu đồng/m2) chiếm tỷ trọng gần 20% với mức tiêu thụ được ghi nhận là tích cực.
Đáng chú ý, năm qua có những dự án chủ đầu tư mạnh dạn phát triển sản phẩm hạng sang (có mức giá bán 70 – 100 triệu đồng/m2). Điều này giúp nâng tỷ trọng sản phẩm phân khúc này lên 10,9% trong nguồn cung mới toàn thị trường.
Xét về vị trí, quận 8 dẫn đầu toàn thị trường chung cư với 21,7% thị phần nguồn cung căn hộ mới. Tiếp đó là quận Bình Chánh (10,3%), Thủ Đức (10,2%), quận 2 (chiếm 9,3%), Nhà Bè (9%), quận 7 (5,8%)…
Xét về diện tích căn hộ, đa phần các chủ đầu tư đều phát triển căn hộ có diện tích 50m2 – 100m2 (chiếm 78%). Tiếp đến là căn hộ có diện tích dưới 50m2 (chiếm 12,2%). Loại căn hộ diện tích lớn hơn 100m2 chỉ chiếm khoảng 10%.

Đối với loại hình nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, nhà phố…), VARS cho biết các dự án phần lớn tập trung tại quận 9, Bình Chánh và Nhà Bè. Đặc biệt, trong năm 2017, huyện Cần Giờ đã trở thành một khu vực mới nổi lên về nguồn cung ở phân khúc này khi chiếm tới 23,3% nguồn cung biệt thự và 13% nguồn cung nhà phố.

Tuy nhiên, quận 9 vẫn là khu vực dẫn đầu loại hình sản phẩm này với 48,3% nguồn cung biệt thự, 35,1% nguồn cung nhà phố và 26,9% nguồn cung đất nền.

Giá căn hộ chung cư tăng 5% trong năm 2017

Theo VARS, năm 2017, tổng lượng giao dịch nhà ở chung cư tại TP. HCM đạt 40.786 giao dịch.

Khác với thị trường Hà Nội, TP. HCM ghi nhận một lượng lớn số giao dịch sản phẩm chung cư ở phân khúc cao cấp có mức giá trên 45 triệu đồng/m2 (chiếm 11,2%), phân khúc cao cấp (chiếm 29,6%), phân khúc trung cấp (chiếm 38,1%) và phân khúc bình dân (chiếm 21,1%).

Năm qua, VARS ghi nhận giá chung cư bình dân tại TP. HCM cũng như Hà Nội, chỉ tăng khoảng 5%, bình quân ở mức 21 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ trung cấp tăng 6,25%, bình quân ở mức 29,5 triệu đồng/m2.

Riêng với đất nền, dù trong năm trải qua nhiều đợt tăng phi mã nhưng VARS cho rằng giá không biến động nhiều so với năm 2016, chỉ tăng khoảng 10%.
Cụ thể, VARS cho biết khu vực quận 9, vùng xa trung tâm có giá trung bình 15 – 16 triệu đồng/m2; vùng gần trung tâm thành phố giá trung bình 40 – 50 triệu đồng/m2; khu vực quận 2 có mức giá trung bình 58 – 65 triệu đồng/m2;

Ở huyện Nhà Bè, vùng xa trung tâm có giá 14 – 17 triệu đồng/m2, gần trung tâm thành phố giá trung bình 40 – 50 triệu đồng/m2. Khu vực quận 7 có giá trung bình 60 triệu đồng/m2; huyện Cần Giờ có giá trung bình 14 – 15 triệu đồng/m2…

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Căn hộ, thông tin dịch vụ nhà đất mới nhất 2017

Nguồn cung căn hộ officetel tăng 16 lần

Từ rổ hàng dưới 600 sản phẩm năm 2014, hiện nguồn cung officetel đạt 8.433 căn và  sẽ còn leo thang trong những năm tới. Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản lai tại Việt Nam, là tên gọi chung cho 3 dòng sản phẩm officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn). Nghiên cứu này đặc biệt nhấn mạnh loại hình căn hộ văn phòng - officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và không ngừng bứt phá trong những năm tới. Căn hộ officetel là gì Cụ thể, nguồn cung tổng rổ hàng officetel năm 2014 dưới 600 căn, đến năm 2015 đã vọt lên 3.000 sản phẩm. Năm 2016 là thời điểm căn hộ văn phòng nở rộ, nguồn cung đội lên hơn 7.000 căn. Đến quý III/2017 Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đạt 8.433 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần so với cột mốc 2014.  Trong khi đó, nguồn cung condotel được chính thức mở bán và công bố rộng rãi trên thị trường Việt Nam cũng tăng trưởng vũ bão không kém gì officetel. Hiện d…