Chuyển đến nội dung chính

Thiết kế nhà 4 tầng hẹm có sân vườn 900 triệu

Gia đình tôi có 4 người (hai vợ chồng và hai con trai). Chúng tôi muốn xây một ngôi nhà 4 tầng trên mảnh đất diện tích 47m2 (4,3x11m) ở quận 12 (Tp.HCM).

Yêu cầu:

Tôi muốn xây ngôi nhà 4 tầng với các khoảng sân thoáng đãng, có phòng riêng cho 2 con hiện đang ở độ tuổi đi học với kinh phí dự trù khoảng 900 triệu.

(Bảo)
Trả lời:

Với khoản kinh phí trên, KTS Huỳnh Xuân Hải gợi ý gia chủ phân bổ như sau:

- Phần thô vật tư và nhân công: 540 triệu.

- Chi phí nội thất: 360 triệu gồm:

Cửa gỗ công nghiệp cho các phòng 6 triệu; cửa nhôm WC 6 triệu; cửa sắt và lan can cầu thang 35 triệu; giường 18 triệu; tủ gỗ 65 triệu; rèm cửa 10 triệu; đá cầu thang 30 triệu; gạch ốp lát 60 triệu; thiết bị phòng tắm, bồn cầu, bồn rửa, vòi nước 20 triệu; thiết bị điện 10 triệu; sofa 15 triệu; ghế phòng ăn 5 triệu; thạch cao 25 triệu; sơn nước 40 triệu, các thiết bị khác 15 triệu.


Tầng một chừa ra khoảng diện tích 17m2 để làm sân vườn, phần còn
lại dành cho các không gian phòng khách, bếp.


Tầng 2 là không gian cho phòng ngủ chính và một ban công rộng.


Tầng 3 là không gian dành cho các con, nơi học tập, vui chơi và nghỉ ngơi.


Mặt bằng tầng 4 gồm phòng thờ, khu giặt phơi


Giàn nước nóng năng lượng mặt trời bố trí trên mái nhà
giúp gia đình tiết kiệm năng lượng điện.


Thiết kế mặt tiền ngôi nhà 4 tầng trên đất hẹp

Mảnh đất của gia chủ có vị trí ở ngã ba đường, tuy có ưu điểm sở hữu hai mặt thoáng nhưng nhược điểm là diện tích quá hẹp. Do đó, phương án chừa một khoảng đất làm sân vườn bao quanh không khả thi, KTS gợi ý gia chủ tận dụng tối đa khu đất. Do đặc thù ngôi nhà ở ngay ngã ba đường, KTS khuyên gia chủ nên dùng các loại gạch lỗ, rèm cây xanh...để đảm bảo kín đáo, riêng tư nhưng vẫn có thông gió cho công trình.


Tuy không có khoảng đệm bao quanh nhà nhưng phía trước ngôi nhà vẫn có một
khoảng sân nhỏ rộng 17m2 với cây cối và bàn ghế ngồi thư giãn, tiếp khách


Phần diện tích còn lại của tầng 1 có thể bố trí thêm phòng
khách nhỏ, bếp và bàn ăn cho gia đình 4 người.


Để các không gian trong ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp trở nên
thoáng đãng gia chủ nên dùng màu trắng và gỗ sáng


Toàn bộ tầng 2 dành làm phòng ngủ chính nên không gian này khá
rộng rãi, có cả chỗ ngồi đọc sách và bàn làm việc.


Toàn bộ tầng 3 là nơi học tập và nghỉ ngơi của hai cậu con trai. Phòng của
con trai lớn 15 tuổi được trang trí với gam màu xanh.


Phòng của con trai út 10 tuổi được trang trí bằng những hình ảnh
đáng yêu với khoảng lưu trữ dưới gầm bàn và giường.


Thiết kế phòng thờ theo phong cách đơn giản thể hiện sự trang trọng.

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Căn hộ, thông tin dịch vụ nhà đất mới nhất 2017

Nguồn cung căn hộ officetel tăng 16 lần

Từ rổ hàng dưới 600 sản phẩm năm 2014, hiện nguồn cung officetel đạt 8.433 căn và  sẽ còn leo thang trong những năm tới. Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản lai tại Việt Nam, là tên gọi chung cho 3 dòng sản phẩm officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn). Nghiên cứu này đặc biệt nhấn mạnh loại hình căn hộ văn phòng - officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và không ngừng bứt phá trong những năm tới. Căn hộ officetel là gì Cụ thể, nguồn cung tổng rổ hàng officetel năm 2014 dưới 600 căn, đến năm 2015 đã vọt lên 3.000 sản phẩm. Năm 2016 là thời điểm căn hộ văn phòng nở rộ, nguồn cung đội lên hơn 7.000 căn. Đến quý III/2017 Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đạt 8.433 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần so với cột mốc 2014.  Trong khi đó, nguồn cung condotel được chính thức mở bán và công bố rộng rãi trên thị trường Việt Nam cũng tăng trưởng vũ bão không kém gì officetel. Hiện d…

70 dự án bung hàng, 37.000 căn hộ chào bán mới, giá tăng 5% ở TP HCM

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2017, toàn TP. HCM có 70 dự án bất động sản mới chào bán với khoảng 37.067 căn hộ. Giá bán chung cư trong năm cũng đã nhích thêm 5%.
Căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm 71,3% tổng nguồn cungVARS cho biết trong số hơn 37.000 căn hộ chào bán mới, tỷ trọng các căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 71,3%; riêng các sản phẩm ở phân khúc bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 54,5%.

Trong năm 2017, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các sản phẩm hạng sang giá từ 70 - 100 triệu đồng/m2
Phân khúc căn hộ cao cấp (có giá bán 35 – 45 triệu đồng/m2) chiếm tỷ trọng gần 20% với mức tiêu thụ được ghi nhận là tích cực.
Đáng chú ý, năm qua có những dự án chủ đầu tư mạnh dạn phát triển sản phẩm hạng sang (có mức giá bán 70 – 100 triệu đồng/m2). Điều này giúp nâng tỷ trọng sản phẩm phân khúc này lên 10,9% trong nguồn cung mới toàn thị trường.
Xét về vị trí, quận 8 dẫn đầu toàn thị trường chung cư với 21,7% thị phần nguồn…