Chuyển đến nội dung chính

Thiết kế nhà 4 tầng vừa ở vừa cho thuê như thế nào ?


Gia đình tôi sở hữu mảnh đất có vị trí khá đẹp, 2 mặt tiền quay ra 2 phố lớn. Tôi muốn xây một ngôi nhà 4 tầng, tầng dưới cho thuê, 3 tầng còn lại để gia đình tôi ở.

Yêu cầu:

Vì tầng 1 tôi cho người khác thuê mặt bằng để bán hàng nên tôi muốn có sự tách biệt giữa không gian sống và không gian cho thuê. Tôi muốn ngôi nhà được thiết kế theo phong cách đơn giản, hiện đại nhưng phải thu hút để tạo thuận lợi cho việc buôn bán.

Tôi dự định phân chia công năng cho các tầng như sau:
Tầng 1: Không gian cho thuê, một phòng vệ sinh.
Tầng 2: Phòng khách, bàn ăn, phòng bếp.
Tầng 3: 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm.
Tầng 4: Sân phía trước, phòng thờ, phòng thể dục, phòng giặt.

Mong Kiến trúc sư (KTS) tư vấn thiết kế giúp. Xin cảm ơn!

MM - Hải Phòng

Trả lời:

Mảnh đất của chủ nhà với hai mặt tiền quay ra đường lớn sẽ rất thuận lợi cho việc buôn bán. Do đó, gia đình muốn làm một ngôi nhà vừa để ở vừa cho thuê kinh doanh. Việc thiết kế một không gian phục vụ hai mục đích sử dụng đặt ra yêu cầu KTS phải tính toán để cuộc sống riêng tư của gia đình không bị làm ảnh hưởng. Hơn nữa, các không gian chức năng trong nhà cũng phải được sắp xếp một cách khoa học.
1. Phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Vỉa hè được tận dụng làm nơi để xe cho khách vào mua hàng. Hơn 50m2 bên trong là không gian buôn bán. Để không làm ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình phía trên, KTS thiết kế thêm một cửa bên hông nhà ngoài cửa chính. Tại mặt tiền còn lại phía bên phải ngôi nhà, một cửa nhỏ được đặt đối diện gần cầu thang để gia đình đi lại thuận tiện hơn. KTS cũng bố trí một phòng vệ sinh nhỏ ở góc nhỏ nơi gầm cầu thang.

Mặt bằng thiết kế tầng 1


- Mặt bằng tầng 2:

Tầng 2 gồm phòng khách và phòng bếp, bàn ăn. Phòng khách có cửa mở ra ban công phía trước nhà. Phòng bếp cũng có nhiều cửa sổ để không gian nấu nướng luôn thông thoáng. Cạnh phòng bếp là một phòng vệ sinh nhỏ.

Mặt bằng thiết kế tầng 2


- Mặt bằng tầng 3:

Hai phòng ngủ trên tầng 3 đều rất yên tĩnh và thoáng mát. Hệ thống cửa lớn giúp các phòng luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên. Không gian phía trước là phòng ngủ của vợ chồng gia chủ, còn phía sau nhà là phòng ngủ của con. Để tiết kiệm diện tích, hai phòng ngủ dùng chung một phòng tắm.

Mặt bằng thiết kế tầng 3


- Mặt bằng tầng 4:

Không gian phía trước trên tầng 4 là phòng tập thể dục. Phòng thờ được đặt đối diện với sảnh thang vào trong. Hai phòng đều có diện tích vừa phải để tiết kiệm chi phí xây dựng. Cạnh phòng thờ là một phòng giặt nhỏ. Gia chủ có thể tận dụng khoảng sân nhỏ phía trước phòng tập thể dục để làm một góc vườn nhỏ.

Mặt bằng thiết kế tầng 4

2. Phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền được thiết kế đơn giản nhưng bắt mắt và hiện đại. Đá ốp lát màu đen cho mặt tiền thêm nổi bật và trở nên vô cùng sang trọng khi kết hợp với cửa kính trắng. Ban công được mở rộng ở cả 2 mặt tiền. Những đường kẻ ngang mang lại nét trẻ trung, cuốn hút riêng cho ngôi nhà.


Mặt tiền trẻ trung, hiện đại của ngôi nhà

Một số gợi ý thiết kế các phòng chức năng:


Phòng khách không quá cầu kỳ nhưng toát lên nét hiện đại


Phòng bếp được trang trí với gam màu trang nhã


Mẫu phòng ngủ cho vợ chồng chủ nhà


Phòng ngủ màu xanh dành cho bé


Mẫu phòng ngủ dễ thương khách cho con chủ nhà

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Căn hộ, thông tin dịch vụ nhà đất mới nhất 2017

Nguồn cung căn hộ officetel tăng 16 lần

Từ rổ hàng dưới 600 sản phẩm năm 2014, hiện nguồn cung officetel đạt 8.433 căn và  sẽ còn leo thang trong những năm tới. Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản lai tại Việt Nam, là tên gọi chung cho 3 dòng sản phẩm officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn). Nghiên cứu này đặc biệt nhấn mạnh loại hình căn hộ văn phòng - officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và không ngừng bứt phá trong những năm tới. Căn hộ officetel là gì Cụ thể, nguồn cung tổng rổ hàng officetel năm 2014 dưới 600 căn, đến năm 2015 đã vọt lên 3.000 sản phẩm. Năm 2016 là thời điểm căn hộ văn phòng nở rộ, nguồn cung đội lên hơn 7.000 căn. Đến quý III/2017 Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đạt 8.433 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần so với cột mốc 2014.  Trong khi đó, nguồn cung condotel được chính thức mở bán và công bố rộng rãi trên thị trường Việt Nam cũng tăng trưởng vũ bão không kém gì officetel. Hiện d…

70 dự án bung hàng, 37.000 căn hộ chào bán mới, giá tăng 5% ở TP HCM

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2017, toàn TP. HCM có 70 dự án bất động sản mới chào bán với khoảng 37.067 căn hộ. Giá bán chung cư trong năm cũng đã nhích thêm 5%.
Căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm 71,3% tổng nguồn cungVARS cho biết trong số hơn 37.000 căn hộ chào bán mới, tỷ trọng các căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 71,3%; riêng các sản phẩm ở phân khúc bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 54,5%.

Trong năm 2017, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các sản phẩm hạng sang giá từ 70 - 100 triệu đồng/m2
Phân khúc căn hộ cao cấp (có giá bán 35 – 45 triệu đồng/m2) chiếm tỷ trọng gần 20% với mức tiêu thụ được ghi nhận là tích cực.
Đáng chú ý, năm qua có những dự án chủ đầu tư mạnh dạn phát triển sản phẩm hạng sang (có mức giá bán 70 – 100 triệu đồng/m2). Điều này giúp nâng tỷ trọng sản phẩm phân khúc này lên 10,9% trong nguồn cung mới toàn thị trường.
Xét về vị trí, quận 8 dẫn đầu toàn thị trường chung cư với 21,7% thị phần nguồn…