Chuyển đến nội dung chính

Trung tâm thương mại bình dân - làn gió đầu tư mới


Các nhà đầu tư bất động sản đang rất quan tâm đến cơ hội kiếm tiền từ việc sở hữu mặt bằng tại các trung tâm thương mại (TTTM). Tuy nhiên, rào cản lớn nhất để các nhà đầu tư sở hữu được một diện tích tại các TTTM là giá cả thường khá cao. Vì thế, các TTTM bình dân đang là lựa chọn được nhiều khách hàng hướng đến trong lựa chọn đầu tư.

Mặt bằng trung tâm thương mại bình dân - “gà đẻ trứng vàng”
Những năm trước đây, nhiều “ông lớn” bất động sản đổ xô xây dựng và kinh doanh mặt bằng cho thuê. Các TTTM cao cấp liên tục xuất hiện với mật độ ngày càng dày đặc. Tuy nhiên, trong khi thị trường đang bão hòa và dư thừa phân khúc TTTM cao cấp thì các TTTM bình dân đáp ứng cho một bộ phận lớn người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng, thời gian gần đây, hàng loạt “ông lớn” bất động sản… đã đẩy mạnh mảng xây dựng, mua bán, kinh doanh mặt bằng cho thuê. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang phân khúc mặt bằng TTTM bình dân.

Đặc biệt, năm 2018 là năm Việt Nam chính thức thực hiện thỏa thuận và cam kết đầy đủ trong WTO, thị trường bán lẻ sẽ mở cửa hoàn toàn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Các ngành dịch vụ ăn uống, thời trang và chăm sóc sức khỏe được đánh giá sẽ phát triển mạnh mẽ, nhu cầu mặt bằng thương mại sẽ là rất lớn. Vì thế, đầu tư các TTTM bình dân đang là xu hướng mới cho nhà đầu tư. Đại diện nhiều sàn bất động sản cho hay, thay vì đầu tư căn hộ, thời gian gần đây nhiều khách hàng đã đặc biệt quan tâm tới mặt bằng TTTM với mục đích để kinh doanh hoặc cho thuê.

Gemek Shopping Mall với nhiều lợi thế mang lại cơ hội kinh doanh hấp dẫn

Là ông lớn tiên phong khai phá thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, Geleximco đã nhanh chóng xây dựng và mở bán sàn thương mại Gemek Shopping Mall, thuộc dự án Gemek Tower nằm ngay mặt đường Lê Trọng Tấn, cạnh cổng chính Thiên đường Bảo Sơn do DN này làm chủ đầu tư. Đây là trung tâm thương mại đầu tiên và có quy mô nhất đến thời điểm này ở khu vực phía Tây Hà Nội, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí cho hàng nghìn hộ dân của hai Tòa nhà thuộc dự án Gemek Tower và cũng như cư dân ở các dự án lân cận như Khu đô thị mới An Khánh, Dương Nội, Spendora..., cùng các hộ dân sinh sống xung quanh. Đây chính là lợi thế thu hút các nhà đầu tư của Gemek Shopping Mall.

Đỏ mắt tìm mua trung tâm thương mại vừa túi tiền
Một trong những rào cản của các nhà đầu tư khi mua mặt bằng là giá cả. Thường, các trung tâm thương mại ở vị trí đông dân cư, kinh doanh tốt nên giá mua, thuê thường đắt. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thường bán cả sàn hoặc bán diện tích lớn khu TTTM. Vì vậy, dù có nhu cầu nhưng không nhiều nhà đầu tư có thể sở hữu được mặt bằng TTTM.

Gemek Shopping Mall là trung tâm thương mại hiếm hoi nằm trong một khu vực nhiều tiềm năng kinh doanh, buôn bán nhưng giá cả phải chăng và được chia nhiều loại diện tích. Gemek Shopping Mall có giá từ 200 triệu/lô, với 161 lô, cơ cấu diện tích phù hợp và đa dạng cho nhiều mục đích kinh doanh. Với việc đa dạng về diện tích và giá bán, khách hàng dễ dàng lựa chọn hơn đối với nhiều mặt hàng kinh doanh phù hợp. Những lô có diện tích bé có thể kinh doanh các mặt hàng liên quan đến điện thoại di động, đồ mỹ nghệ, những lô có diện tích lớn có thể kinh doanh các mặt hàng liên quan đến ẩm thực hoặc spa, gym…

Gemek Shopping Mall với cơ cấu diện tích kiot đa dạng phù hợp với nhiều mục đích kinh doanh

Theo tính toán của Công ty BĐS Thế Kỷ (STDA), lợi nhuận khi đầu tư sàn thương mại tại dự án này có thể gấp 2-2,5 lần so với đầu tư căn hộ. “Nếu đầu tư sàn thương mại tại tầng 1 của dự án với diện tích 100m2, số tiền bỏ ra cho 1 lô là hơn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cho thuê lại với giá trung bình khoảng 33 triệu đồng/tháng, thu về gần 400 triệu đồng/năm, đạt mức tỷ suất lợi nhuận là 12,5%.

Con số này cao khoảng gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng và gấp hơn hai lần so với đầu tư căn hộ (5%)”- đại diện STDA cho hay. Với mật độ dân cư lớn tại Tòa nhà Gemek Tower và các dự án lân cận như Khu đô thị mới An Khánh, Dương Nội, Spendora..., Trung tâm thương mại Gemek Shopping Mall đang là một điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Căn hộ, thông tin dịch vụ nhà đất mới nhất 2017

Nguồn cung căn hộ officetel tăng 16 lần

Từ rổ hàng dưới 600 sản phẩm năm 2014, hiện nguồn cung officetel đạt 8.433 căn và  sẽ còn leo thang trong những năm tới. Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản lai tại Việt Nam, là tên gọi chung cho 3 dòng sản phẩm officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn). Nghiên cứu này đặc biệt nhấn mạnh loại hình căn hộ văn phòng - officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và không ngừng bứt phá trong những năm tới. Căn hộ officetel là gì Cụ thể, nguồn cung tổng rổ hàng officetel năm 2014 dưới 600 căn, đến năm 2015 đã vọt lên 3.000 sản phẩm. Năm 2016 là thời điểm căn hộ văn phòng nở rộ, nguồn cung đội lên hơn 7.000 căn. Đến quý III/2017 Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đạt 8.433 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần so với cột mốc 2014.  Trong khi đó, nguồn cung condotel được chính thức mở bán và công bố rộng rãi trên thị trường Việt Nam cũng tăng trưởng vũ bão không kém gì officetel. Hiện d…

70 dự án bung hàng, 37.000 căn hộ chào bán mới, giá tăng 5% ở TP HCM

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2017, toàn TP. HCM có 70 dự án bất động sản mới chào bán với khoảng 37.067 căn hộ. Giá bán chung cư trong năm cũng đã nhích thêm 5%.
Căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm 71,3% tổng nguồn cungVARS cho biết trong số hơn 37.000 căn hộ chào bán mới, tỷ trọng các căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 71,3%; riêng các sản phẩm ở phân khúc bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 54,5%.

Trong năm 2017, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các sản phẩm hạng sang giá từ 70 - 100 triệu đồng/m2
Phân khúc căn hộ cao cấp (có giá bán 35 – 45 triệu đồng/m2) chiếm tỷ trọng gần 20% với mức tiêu thụ được ghi nhận là tích cực.
Đáng chú ý, năm qua có những dự án chủ đầu tư mạnh dạn phát triển sản phẩm hạng sang (có mức giá bán 70 – 100 triệu đồng/m2). Điều này giúp nâng tỷ trọng sản phẩm phân khúc này lên 10,9% trong nguồn cung mới toàn thị trường.
Xét về vị trí, quận 8 dẫn đầu toàn thị trường chung cư với 21,7% thị phần nguồn…