Hiển thị các bài đăng có nhãn Căn hộ bình dân. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Căn hộ bình dân. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Hai, 16 tháng 10, 2017

Nguyệt Quế Vinhomes Riverside - The Harmony giá sốc

Tiểu khu Nguyệt Quế có những căn biệt thự sang trọng mang phong cách Hy Lạp với kiến trúc tân cổ điển đặc trưng.

Hy Lạp có những sản phẩm kiến trúc đẹp và trường tồn với thời gian. Bên cạnh những công trình nổi tiếng như đền thờ, sân vận động, nhà hát… đất nước này còn có những ngôi nhà ấn tượng với kiến trúc độc đáo. Tiêu biểu như những ngôi nhà trắng mái xanh với hàng cột đặc trưng tại các đảo bên bờ Địa Trung Hải như Santorini, Mykonos…
Mang kiến trúc của của quốc gia Nam Âu về Việt Nam, thương hiệu bất động sản Vinhomes cho ra mắt tiểu khu Nguyệt Quế tọa lạc tại phân ​khu The Harmony của khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside (Long Biên, Hà Nội). Tiểu khu nổi bật với kiến trúc độc đáo và không gian xanh mát.
polyad
Thiết kế biệt thự sang trọng hài hòa với không gian sinh thái nguyên bản tại Vinhomes Riverside.
Các biệt thự tại đây mang kiến trúc tân cổ điển, hài hòa với không gian sinh thái xanh. Những biệt thự trắng khắc họa từng đường nét Hy Lạp nổi bật qua thức cột cân đối khỏe khoắn, thiết kế mái đầu hồi tam giác và những họa tiết trang trí hình quả trám đặc trưng.
Không chỉ sở hữu phong cách kiến trúc cá tính, những căn biệt thự Nguyệt Quế được đặt trong không gian xanh và đa dạng tiện ích. Ngoài mật độ xanh lên tới 60- 70m2 một người, Nguyệt Quế còn sở hữu tầm nhìn rộng mở hướng ra hồ điều hòa 12,4ha đồng thời sở hữu riêng dòng kênh đào dài hơn 1,2km bao quanh mặt ngoài.
Bên cạnh không gian sinh thái, cư dân Nguyệt Quế còn được thụ hưởng hệ thống tiện ích đa dạng như 2 clubhouse, hệ thống trường học liên cấp Vinschool, sân tập thể thao, vườn cây phong cách Hy Lạp, đường thể thao ven hồ, đảo đọc sách, nhà hàng nổi, vườn điêu khắc tượng…
polyad
Phong cách kiến trúc Hy Lạp kinh điển được sáng tạo cách điệu để phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Liên hệ đại lý phân phối: Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Queen Land: Hotline: 091.608.66.88; Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thương mại Tân Thời Đại: Hotline: 0982.334488; Công ty Cổ phần kinh doanh và phát triển Địa ốc Vietstarland: Hotline: 0964.66.8888.
Với chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư, khách hàng đặt mua các căn đợt bàn giao này sẽ nhận nhà và 16 tháng sau mới phải thanh toán khoản tiền còn lại. Nhờ đó, người mua nhà sẽ có thêm thời gian để tích lũy và không còn chịu áp lực lãi suất từ các khoản tài chính đi vay.
Các khách hàng có sẵn nguồn vốn có thể sử dụng khoản tiền được hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian nhận nhà mà chưa phải trả ngay.
Theo tính toán của chủ đầu tư, khách chỉ cần thanh toán trước 2,4-3,5 tỷ đồng để sở hữu liền kề; 3,9-4,9 tỷ đồng nhận biệt thự song lập và 8,2 tỷ sở hữu biệt thự đơn lập tại Vinhomes Riverside - The Harmony và 16 tháng sau (tức 19/2/2019) khách hàng mới phải đóng nốt số tiền còn lại.
Trong khoảng thời gian này, sau khi nhận biệt thự về hoàn thiện, khách hàng còn có thể cho thuê biệt thự kiếm lời nếu không có nhu cầu sử dụng.
polyad
Công ty TNHH phát triển thương mại Bất động Sản Newstarland: Hotline: 0917.032.888; Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc BigHomes: Hotline: 0943.924.688; Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Lộc: Hotline: 0888.236.888.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi dành cho các khách hàng đặt mua nhà, biệt thự tại dự án Vinhomes Riverside - The Harmony. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 15% giá trị nhà, biệt thự sẽ được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 65% trong 18 tháng từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn ngày 19/2/2019 với tiểu khu Hướng Dương, Phong Lan, một phần tiểu khu Nguyệt Quế (dự kiến bàn giao nhà vào tháng 10/2017) và không muộn hơn ngày 25/1/2019 với các khu còn lại (dự kiến bàn giao nhà vào tháng 8/2018).

vị trí biệt thự phố vườn đẹp nhất dự án Lavila

Dự án nằm tại khu Nam TP HCM, theo đại diện nhà phát triển, tỷ lệ đặt mua nhà đạt 60% sau một tuần nhận giữ chỗ. 

Ngày 28/10, 100 căn biệt thự phố vườn cuối cùng đẹp nhất dự án Lavila sẽ được giới thiệu nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường. Theo thông tin từ nhà phát triển  Kiến Á Group, tỷ lệ đặt mua nhà đạt 60% sau một tuần nhận giữ chỗ
Lavila ra mắt thị trường từ cuối năm 2016, thuộc phân khúc nhà thấp tầng, biệt thự khu Nam TP HCM. Dự án nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, cách trung tâm thành phố 20 phút lái xe. Lavila hướng tới khách hàng có yêu cầu cao về chất lượng, thiết kế kiến trúc, cảnh quan nội khu...

Dự án có không gian sống bình yên, cách biệt với ồn ào thành phố. Không chỉ thừa hưởng ưu điểm nổi bật từ cơ sở hạ tầng khu Nam TP HCM, Lavila còn mang tới khách hàng không gian sống hài hòa trong kiến trúc, vị trí, cảnh quan... 
Lavila có hệ thống công viên bờ sông rộng 1 ha, công viên hồ cảnh quan rộng 4,6 ha, được quy hoạch thành ba khu gồm khu vận động (sân cầu lông, lối chạy bộ, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em), khu tĩnh tâm (công viên, khu yoga, dưỡng sinh), khu thiên nhiên (cây xanh, thảm hoa cỏ trải dài). Ngoài ra, toàn khu Lavila tiếp giáp với gần 400 m sông Tôm mang đến luồng không khí mát, tự nhiên.
Theo đại diện Kiến Á Group, Lavila giao dịch 150 căn hộ mỗi tháng từ giai đoạn đầu mở bán. Tháng 4/2017, 100% căn hộ Lavila 2 được đặt chỗ trong ngày giới thiệu đầu tiên, dự kiến bàn giao nhà cho khách từ quý I/2019. Hiện, căn hộ thuộc Lavila 1 đã cất nóc, phía nhà đầu tư dự kiến bàn giao nhà cho khách từ quý II/2018.
Sắp tới đây, Kiến Á Group dự kiến giới thiệu thị trường dự án Lavila Marina (thuộc phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng) và Lavila De Rio - khu biệt thự đơn lập ven sông Tôm.
polyad
Dự án có 400 m tiếp giáp sông Tôm. Hotline: 093 789 11 88. Website: www.lavila.vn.
Sắp tới, khu Nam TP HCM sẽ được đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm, kết nối với trung tâm thành phố từ nay đến hết năm 2018. Theo đó, tháng 4/2017, UBND thành phố đã kiến nghị đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, dài 2,1 km với tổng vốn đầu tư trên 5.200 tỷ đồng. Dự án này dự kiến nối từ đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), tạo ra liên kết giữa khu Nam với khu Đông TP HCM.
polyad
Mỗi căn hộ trong dự án được chú trọng lối thiết kế hài hòa.
Đại diện nhà phát triển cho biết, từ đầu năm 2017, lãnh đạo TP HCM chủ trương xây dựng các công trình trọng điểm như dự án tuyến Metro số 4 (kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm, kinh phí đầu tư dự kiến 97.000 tỷ đồng); hệ thống hầm chui, cầu vượt ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (dự án được đầu tư gần 2.600 tỷ đồng và nhiều tiện ích như SC Vivo City, Crescent Mall, Lotte Mart…).
Theo đại diện công ty phát triển dự án, thị trường Nam TP HCM là nơi tiềm năng cho khách hàng có nhu cầu đầu tư và để ở. Đồng thời, cơ sở hạ tầng hoàn thiện giúp Nam TP HCM trở thành một trong những khu đô thị đáng sống giữa lòng thành phố.

Giá bán căn hộ ở TP HCM hôm nay


Trong quý I/2016, giá bán căn hộ ở tất cả các phân khúc tăng 5% so với cùng kỳ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) và tăng 7% trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) tại nhiều dự án ở TP HCM, theo Jones Lang Lasalle.


Báo cáo mới nhất của đơn vị tư vấn này cho biết, giá bán căn hộ có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt phân khúc trung cấp tại quận 2, 4 có tỷ lệ tăng nhỉnh hơn so với phần còn lại của thị trường. Biệt thự, nhà phố duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao hơn, tập trung tại các dự án tại quận 9. 
Nguồn cung nhà ở trên thị trường TP HCM đang có diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất. Lượng căn hộ mở bán 3 tháng qua đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm. Phân khúc có giá bán trên 1.000 USD/m2 (trung cấp) có xu hướng lấn lướt. Ngược lại, lượng nhà ở gắn liền với đất được mở bán chỉ đạt 279 căn, giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý IV/2015, thanh khoản cũng giảm 33%.
Dự báo trong các quý còn lại của năm 2016, TP HCM sẽ chào đón 20.000 căn nhà được tung ra thị trường và lượng nhà hoàn thành ước tính khoảng 15.000 căn. Uy tín chủ đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy doanh số và giá bán nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục xu hướng đi lên.
Vũ Lê

Căn hộ bình dân cao cấp mua ở đâu ?

Giám đốc một sàn phân phối bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (dưới 15 triệu đồng một m2) tại đơn vị này chững lại do những thông tin về lãi suất và việc dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, khiến người mua nhà chờ đợi. Trong khi đó, doanh thu chính lại đến từ các phân khúc bất động sản cao cấp.
“Ở phân khúc căn hộ cao cấp, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, do đó các chủ đầu tư vẫn liên tục mở bán dự án. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán khá hạn chế, không có sản phẩm mới nên nguồn thu của nhiều sàn bất động sản chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề, đất nền”, vị giám đốc sàn cho hay.
giao-dich-can-ho-cao-cap-chiem-uu-the
Giao dịch phân khúc căn hộ trung - cao cấp dành vị thế tốt nhất thị trường trong những tháng đầu năm 2016. 
Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cũng nhận định tuy thanh khoản không đột biến nhưng phân khúc căn hộ cao cấp và các loại nhà đất liền kề duy trì mức giao dịch khá ổn định từ đầu năm.
“Thậm chí ở một khía cạnh nào đó còn thấy có tín hiệu tốt hơn nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án, nguồn cung mở bán cũng như giao dịch đều dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc nhà giá rẻ, bình dân thì tín hiệu lại có biểu hiện chững lại khi các chủ đầu tư còn lưỡng lự việc mở bán sau khi gói 30.000 tỷ đồng không ký hợp đồng cho vay mới”, ông Quyết cho hay. 
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan. Cả 2 thành phố có đến gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I. 
“Đây là một con số khá ấn tượng so với vài năm trước đây. Chúng ta có thể thấy rằng thị trường quý I tiếp tục xu hướng của năm 2015, rất nhiều dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Chúng tôi tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục phát triển theo xu hướng này trong thời gian tới”, đại diện hãng tư vấn - quản lý bất động sản quốc tế này nhận định.
Một báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 cho tới nay. 
Tuy nhiên, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giao dịch thành công chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, nếu như các quý trước giao dịch chia đều cho các phân khúc thì ở quý I, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỷ đồng. Về mức giá, một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán. 
Có chung nhận định trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, các căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giao dịch. Trong đó quận Nam Từ Liêm ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất khi chiếm một phần tư số căn giao dịch thành công. Tuy nhiên, các báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung phần lớn tại những dự án mới được triển khai với diện tích căn hộ đa dạng, những dự án mà chủ đầu tư uy tín, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hợp lý.
CBRE lý giải, căn hộ cao cấp ở vị trí tốt được người mua ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao. “Là các phân khúc mang tính cơ hội, bất động sản cao cấp và hạng sang chủ yếu thu hút nhà đầu tư mua để cho thuê, vì các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước ngoài đang làm việc trong thành phố”, báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định. 
Bộ phận nghiên cứu của CBRE ước tính năm 2016 sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015, 2017-2018 nguồn cung có thể giảm do thiếu đất. 
Ngọc Tuyên

Căn hộ bình dân Đà Nẵng tăng gần 50%

Nửa đầu năm 2016, thị trường chung cư tại Đà Nẵng đón nhận gần 1.000 căn hộ mới chào bán, tăng 44,6% so với cùng kỳ năm trước, trong đó các dự án trung cấp và bình dân chiếm 78,9% tổng nguồn cung, theo CBRE Việt Nam.



Theo đơn vị khảo sát này, giá chào bán của phân khúc chung cư cao cấp tại Đà Nẵng không đổi, vẫn giữ ở mức 1.623 USD một m2. Giá chào bán trung bình ở phân khúc trung cấp là 826 USD mỗi m2, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc bình dân có giá trung bình là 656 USD một m2, giảm 7,7% vo với 12 tháng qua vì thị trường đón nhận thêm dự án tại Sơn Trà chào bán giá trung bình 600-700 USD mỗi m2.
Thống kê đến cuối tháng 5/2016, có khoảng 1.000 giao dịch bán ở thị trường căn hộ, tăng 74,6% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc bình dân ghi nhận số lượng căn bán nhiều nhất (chiếm 45,8%), tiếp theo là phân khúc trung cấp (36,3%) và cao cấp (17,9%). Phân khúc bình dân có tỷ lệ bán tăng từ 63,5% trong năm 2015 lên 87,6% đến quý II/2016.
CBRE cho biết thêm, trong khi 60% khách hàng Đà Nẵng chọn mua căn hộ trong trung tâm thành phố thì phần lớn khách hàng từ Hà Nội, TP HCM và những thành phố khác ở Việt Nam chọn mua những căn hộ ven biển.
Vũ Lê

Giá căn hộ bình dân tăng liên tục 30% trong thời gian tới

Báo cáo Tiềm năng từ bất động sản nhà ở bán của đơn vị này cho rằng, tốc độ tăng giá trên khá hợp lý và chấp nhận được tại thị trường Việt Nam. Ngay cả khi giá chung cư tăng 30% trong vòng 3 năm tới, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập vẫn sẽ ổn định do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm gần đây.
Về nguồn cung, JLL cho rằng, trong 3 năm tới, lượng nhà chung cư trên thị trường có thể sẽ tăng lên 74%. Rổ hàng hóa thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang có giá bán trên 2.000 USD một m2 sẽ tăng gấp đôi so với hiện nay.
Nguồn cung dồi dào là kết quả của quá trình bán hàng ấn tượng năm 2015 (tiêu thụ 24.000 căn) và nửa đầu năm 2016 bán được 16.800 căn. Trong năm 2011-2014 phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chỉ chiếm 10% rổ hàng hóa trên thị trường nhưng hiện nay tỷ lệ này đã tăng rất mạnh, năm 2015 vọt lên 27% và nửa đầu năm 2016 đã chạm ngưỡng 44%.
gia-can-ho-binh-dan-co-the-tang-30-trong-3-nam-toi
Theo dự báo của JLL, căn hộ bình dân có thể tăng giá 10% mỗi năm trong 3 năm tới, tương đương tổng mức tăng cho chu kỳ này là 30%. Ảnh: Hao Bui
Tuy nhiên, theo dữ liệu của Ngân hàng Thế giới, các hộ dân thành thị tại Việt Nam có thu nhập trung bình khoảng 460 USD một tháng và top 20% hộ gia đình có thu nhập cao nhất vào khoảng 1.340 USD mỗi tháng. Chỉ những gia đình thuộc top 20% này mới có khả năng mua được hầu hết các phân khúc căn hộ được phát triển bởi các chủ đầu tư khác nhau.
Đối với các hộ gia đình nằm ngoài mức thu nhập trên, Ngân hàng Thế giới đánh giá, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ tháng 6/2013 để tăng khả năng chi trả cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình bằng cách giảm lãi vay thế chấp xuống 5% so với mức lãi vay thông thường là 7,5-10%.
Ghi nhận của VnExpress, nếu so sánh giá nhà với thu nhập của người lao động tại các đô thị lớn của Việt Nam, đại đa số người dân vẫn không thể mua nổi nhà. Khách hàng gặp nhiều khó khăn trong việc mua nhà ở do không đủ năng lực tài chính hoặc không đủ điều kiện vay.
Một trong những lo ngại lớn nhất của người mua là nếu không đủ tiền trả một lần, họ phải mua căn hộ trả góp nhưng lãi suất chỉ ưu đãi ngắn hạn từ 6 đến 18 tháng, sau đó thả nổi. Trong khi đó, hiện gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người có thu nhập khiêm tốn mua căn nhà đầu tiên với lãi suất 5% đã hết hạn giải ngân những hồ sơ vay mới. Do đó, người mua nhà trả góp sau này càng gặp nhiều khó khăn trước áp lực lãi suất thị trường.
Trước đó, hồi năm 2014, dựa trên khảo sát lương hơn 500 lao động có trình độ tại các đô thị lớn của Việt Nam, CBRE đánh giá các cặp vợ chồng tại TP HCM và Hà Nội có nghề nghiệp và thu nhập ổn định có thể bắt đầu mua căn nhà từ năm thứ 7 trở đi. Tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 900 USD một tháng trở lên) là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức tăng trưởng thu nhập.
Các chuyên gia bất động sản dự báo, đối với thị phần căn hộ bình dân, nhà ở thương mại giá rẻ, cần có những chính sách hỗ trợ kịp thời hoặc xã hội hóa mạnh mẽ, tránh để xảy ra hiện tượng nguồn cung sản phẩm này teo tóp dần theo thời gian và bị tăng giá với tốc độ nhanh do khan hiếm. 
Vũ Lê

Sai lầm khi sửa chữa căn hộ bình dân

Dưới đây là chia sẻ của anh Phạm Tùng (tên nhân vật đã thay đổi), 33 tuổi hiện sống tại Hà Nội:
Tôi ra trường năm 2004, làm trong ngành báo chí truyền thông. Tôi có đứa bạn thân làm bên công ty chứng khoán, nên khi nhận lương, tôi thường đưa bạn để cùng nó đầu tư chứng khoán. Vì thế, đến năm 2008, tôi đã tích lũy được một số tiền khoảng 500 triệu đồng. Thực ra, lúc đó tôi chưa có ý định mua nhà vì vẫn đang độc thân, chỗ ở chả quan trọng lắm, sống ở dãy trọ cũng rất vui. Tuy nhiên, một lần laptop, điện thoại, máy ảnh, thậm chí cả cái tivi không hề nhẹ của tôi biến mất chỉ sau một đêm xem bóng đá, ngủ quên không khóa cửa khiến tôi thay đổi ý định.
Bố tôi gợi ý mua đất, khi xây nhà, ông sẽ lên trông coi thợ giúp. Nếu thiếu tiền, bố mẹ có thể vay họ hàng giúp tôi khoảng 100-200 triệu. 500 - 700 triệu ở thời điểm giữa năm 2008 có thể mua được những miếng đất nhỏ nhỏ khoảng 40m2 ở Hà Đông hay Lĩnh Nam. Đi xem đất, tôi phải đi qua những con đường trông vẫn còn đầy vẻ nông thôn, hàng quán trên đường trông rất sơ sài, các ngôi nhà hai bên cũng tuềnh toàng… Tôi cảm nhận không khí ở đây mang tiếng là Hà Nội mà không sầm uất, sôi động bằng cái thành phố hạng ba quê tôi nên không còn hào hứng với đất nền nữa. Cuối cùng được sự động viên của bạn thân, tôi mua một căn hộ tái định cư ở khu Đền Lừ, quận Hoàng Mai. Bạn tôi mới mua một căn ở đó hồi cuối năm 2007. Lúc bạn mua, giá căn hộ chỉ 13 triệu/m2, vậy mà đến khi tôi mua, giá đã gần 14 triệu/m2. Thời điểm đó, chung cư này mới đi vào sử dụng được khoảng 2-3 năm, trông vẫn còn khá mới.
Tôi mua một căn hơn 50m2, chưa hề qua sửa chữa. Thời gian đầu tôi về ở, căn hộ của tôi trông cũng không khá hơn phòng trọ là mấy.
Tôi cứ ở như thế đến năm 2010, khi chuẩn bị cưới vợ, tôi bắt đầu sửa sang căn hộ của mình. Lúc này, khu chung cư cũng có vẻ xuống cấp như bậc thềm dẫn vào nhà gửi xe bị nứt, tường bên ngoài có nhiều mảng trông đen và cũ. Ngay trong nhà tôi, một số thiết bị nội thất bị hỏng. Trần nhà có dấu hiệu ngấm nước từ nhà trên tầng nên có nhiều mảng bị đen. Tiện công sửa chữa nhà, tôi làm một lèo, từ làm thêm trần giả đến lát sàn gỗ, ốp gỗ ở chân tường, từ lắp thêm bồn tắm đứng trong nhà vệ sinh đến thay toàn bộ hệ thống chậu rửa, vòi nước ở nhà bếp và nhà tắm. Tôi mua tất cả các nguyên vật liệu đều là loại tương đối cao cấp, vì vậy tổng số tiền tôi bỏ ra sửa nhà hết hơn 300 triệu.
Có điều trái khoáy, trong khi tôi nâng cấp nhà mình thì chung cư ngày càng xuống cấp. Thang máy, cầu thang bộ, hành lang, sân chơi chung đều thể hiện rõ đây là một chung cư bình dân, dành cho người không có nhiều tiền.
Sau khi vợ tôi sinh liền hai đứa con, ông bà ở quê quý cháu thường xuyên lên chơi, thấy nhà chật chội quá, tôi bắt đầu tính chuyện đổi nhà vào năm 2013. Có điều khách đến xem nhà tôi đều không thích những thay đổi nội thất của tôi. Hay nói chính xác hơn, họ cũng thích nhưng họ không muốn trả tiền cho những thứ đó. Thực sự, nếu có nhiều tiền và muốn sống tiện nghi, mọi người cũng không thích ở khu chung cư bình dân, tái định cư như khu này. Khách mua nhà so sánh nhà tôi với các nhà bên cạnh và chỉ muốn trả giá nhà tôi cao hơn những căn hộ nguyên thủy chưa sửa chữa khoảng vài chục triệu.
Tôi rất tiếc công cũng như số tiền mình đã bỏ ra sửa chữa nên không hề muốn giảm giá. Tuy vậy, sau khi tiếp khoảng 20 khách,  tôi đành chấp nhận giảm giá. Cuối cùng, tôi bán nhà được một tỷ. 
Đúng là số tiền tôi bán căn hộ không ít hơn số tiền tôi bỏ ra mua và sửa chữa là bao, nhưng tính đi tính lại vẫn là tôi đã mất tiền trầm trọng. Số tiền đó, nếu tôi đem gửi ngân hàng rồi thuê một căn hộ tương tự để ở, chắc chắn đến lúc tôi nhận tiền về sẽ là hơn một tỷ. Còn nếu ngày trước tôi mua đất Lĩnh Nam hay Hà Đông thì tôi đều lãi to. Tuy nhiên, điều tôi muốn nói nhất là việc sửa chữa nhà thành cao cấp trong khi môi trường xung quanh lại bình dân đã khiến tôi rất khó khăn khi bán nhà. Tôi khuyên nếu bạn nào mua căn hộ mà xác định sau này sẽ chuyển thì không nên đầu tư sửa chữa quá tốn kém như tôi.
Phạm Tùng