Thứ Hai, 16 tháng 10, 2017

Nguồn cung căn hộ officetel tăng 16 lần

Từ rổ hàng dưới 600 sản phẩm năm 2014, hiện nguồn cung officetel đạt 8.433 căn và  sẽ còn leo thang trong những năm tới.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản lai tại Việt Nam, là tên gọi chung cho 3 dòng sản phẩm officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn). Nghiên cứu này đặc biệt nhấn mạnh loại hình căn hộ văn phòng - officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và không ngừng bứt phá trong những năm tới.

Căn hộ officetel là gì

Cụ thể, nguồn cung tổng rổ hàng officetel năm 2014 dưới 600 căn, đến năm 2015 đã vọt lên 3.000 sản phẩm. Năm 2016 là thời điểm căn hộ văn phòng nở rộ, nguồn cung đội lên hơn 7.000 căn. Đến quý III/2017 Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đạt 8.433 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần so với cột mốc 2014. 
Trong khi đó, nguồn cung condotel được chính thức mở bán và công bố rộng rãi trên thị trường Việt Nam cũng tăng trưởng vũ bão không kém gì officetel. Hiện dòng sản phẩm căn hộ khách sạn này tập trung chủ yếu tại 3 tỉnh Đà Nẵng 6.550 căn, Nha Trang 12.990 căn và Phú Quốc 1.808 căn. Ngoài ra, condotel còn xuất hiện tại các tỉnh Lào Cai (Sapa), Hà Nội, Quảng Ninh (Hạ Long), Hải Phòng (Đồ Sơn), Quảng Nam (Hội An), Quy Nhơn (Bình Định) và Bà Rịa Vũng Tàu.
Riêng hometel, nhà ở khách sạn, loại hình bất động sản lai mới xuất hiện sau này chưa có thống kê cụ thể nhưng cũng hứa hẹn sẽ nở rộ trong thời gian tới. Hiện ba loại hình bất động sản lai này được xem như một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư, nhằm mục đích tạo ra một kênh dầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tất cả các dự án có bất động sản lai đều đạt tỷ lệ bán cao, phần lớn dự án được tiêu thụ toàn bộ số lượng mở bán trong sự kiện giới thiệu dự án.
nguon-cung-can-ho-officetel-tang-14-lan
Rổ hàng bất động sản lai tại Việt Nam đang tăng cao, trong đó, nguồn cung căn hộ officetel đã tăng 14 lần so với cột mốc năm 2014 và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Theo JLL, lý do chính tạo nên sức tăng trưởng ấn tượng của bất động sản lai nằm ở đặc tính hấp dẫn giới đầu tư. Trước tiên, bất động sản lai được thiết kế, phát triển và quảng cáo đều nhằm vào mục đích mua - cho thuê, góp phần làm đa dạng danh mục đầu tư cho khách hàng. Các loại hình bất động sản này có đặc điểm diện tích nhỏ, đòi hỏi khoản đầu tư thấp, thu hồi vốn nhanh.
Officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và căn hộ lẫn khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Officetel thông thường nằm trong khối đế thương mại của dự án căn hộ.
Trên thị trường cho thuê, officetel có hai lợi thế - diện tích căn nhỏ hơn căn hộ và địa chỉ có thể đăng ký giấy phép kinh doanh, trong khi địa chỉ của căn hộ truyền thống không thể thực hiện tương tự. Bên cạnh đó, phí dịch vụ và phí quản lý của officetel thấp hơn trong các tòa nhà văn phòng. Khách thuê mục tiêu của loại hình này là các công ty startup nhỏ và các khách thuê có ngân sách hạn chế.
Condotel là sản phẩm giao thoa giữa căn hộ và khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Hometel với chức năng tương tự nhưng có thời gian sở hữu vĩnh viễn. Hai loại hình bất động sản này được quản lý theo hình thức quản lý tổ hợp khách sạn cao cấp và căn hộ dịch vụ đa sở hữu. Các chủ sở hữu có thể ở và tận hưởng các dịch vụ, tiện nghi, tiện ích nghỉ dưỡng bên trong dự án.
Các dự án condotel hầu hết tọa lạc tại các địa điểm dọc bãi biển hoặc các điểm đến du lịch và được điều hành bởi các nhà điều hành danh tiếng. Còn các dự án hometel thường nằm trong các đô thị trung tâm - cụ thể là ở Hà Nội, Đà Nẵng và được điều hành bởi chính các chủ sở hữu.
Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm bất động sản lai đem lại, các nhà đầu tư cũng đối mặt với các nhược điểm của loại hình này. Đó là khung pháp lý chưa ổn định, thậm chí còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.
Điển hình là căn hộ officetel cùng tồn tại chung trong dự án chung cư và có thể dẫn đến khó khăn trong công tác quản lý tòa nhà. Ngoài ra, các chủ đầu tư thường tận dụng khung pháp lý chưa ổn định để chuyển hạng mục thương mại trong dự án thành hạng mục officetel để thu hồi vốn nhanh. Trong trường hợp này, chủ đầu tư và nhà đầu tư đạt được lợi ích tối đa nhưng lợi ích của cư dân và khách thuê thì giảm xuống, tương ứng với tiện nghi và tiện ích bị cắt giảm.
Đơn vị này dự báo, trong vòng vài năm tới, nguồn cung bất động sản lai sẽ tiếp tục tăng mạnh. Do đó, thị trường bất động sản cần một khung pháp lý hoàn chỉnh cho loại hình này nhằm điều tiết thị trường một cách hợp lý nhất đảm bảo các chủ đầu tư hoài hòa lợi ích và cân bằng nhu cầu của cả người mua lẫn cư dân của dự án.

Nguyệt Quế Vinhomes Riverside - The Harmony giá sốc

Tiểu khu Nguyệt Quế có những căn biệt thự sang trọng mang phong cách Hy Lạp với kiến trúc tân cổ điển đặc trưng.

Hy Lạp có những sản phẩm kiến trúc đẹp và trường tồn với thời gian. Bên cạnh những công trình nổi tiếng như đền thờ, sân vận động, nhà hát… đất nước này còn có những ngôi nhà ấn tượng với kiến trúc độc đáo. Tiêu biểu như những ngôi nhà trắng mái xanh với hàng cột đặc trưng tại các đảo bên bờ Địa Trung Hải như Santorini, Mykonos…
Mang kiến trúc của của quốc gia Nam Âu về Việt Nam, thương hiệu bất động sản Vinhomes cho ra mắt tiểu khu Nguyệt Quế tọa lạc tại phân ​khu The Harmony của khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside (Long Biên, Hà Nội). Tiểu khu nổi bật với kiến trúc độc đáo và không gian xanh mát.
polyad
Thiết kế biệt thự sang trọng hài hòa với không gian sinh thái nguyên bản tại Vinhomes Riverside.
Các biệt thự tại đây mang kiến trúc tân cổ điển, hài hòa với không gian sinh thái xanh. Những biệt thự trắng khắc họa từng đường nét Hy Lạp nổi bật qua thức cột cân đối khỏe khoắn, thiết kế mái đầu hồi tam giác và những họa tiết trang trí hình quả trám đặc trưng.
Không chỉ sở hữu phong cách kiến trúc cá tính, những căn biệt thự Nguyệt Quế được đặt trong không gian xanh và đa dạng tiện ích. Ngoài mật độ xanh lên tới 60- 70m2 một người, Nguyệt Quế còn sở hữu tầm nhìn rộng mở hướng ra hồ điều hòa 12,4ha đồng thời sở hữu riêng dòng kênh đào dài hơn 1,2km bao quanh mặt ngoài.
Bên cạnh không gian sinh thái, cư dân Nguyệt Quế còn được thụ hưởng hệ thống tiện ích đa dạng như 2 clubhouse, hệ thống trường học liên cấp Vinschool, sân tập thể thao, vườn cây phong cách Hy Lạp, đường thể thao ven hồ, đảo đọc sách, nhà hàng nổi, vườn điêu khắc tượng…
polyad
Phong cách kiến trúc Hy Lạp kinh điển được sáng tạo cách điệu để phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Liên hệ đại lý phân phối: Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Queen Land: Hotline: 091.608.66.88; Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thương mại Tân Thời Đại: Hotline: 0982.334488; Công ty Cổ phần kinh doanh và phát triển Địa ốc Vietstarland: Hotline: 0964.66.8888.
Với chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư, khách hàng đặt mua các căn đợt bàn giao này sẽ nhận nhà và 16 tháng sau mới phải thanh toán khoản tiền còn lại. Nhờ đó, người mua nhà sẽ có thêm thời gian để tích lũy và không còn chịu áp lực lãi suất từ các khoản tài chính đi vay.
Các khách hàng có sẵn nguồn vốn có thể sử dụng khoản tiền được hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian nhận nhà mà chưa phải trả ngay.
Theo tính toán của chủ đầu tư, khách chỉ cần thanh toán trước 2,4-3,5 tỷ đồng để sở hữu liền kề; 3,9-4,9 tỷ đồng nhận biệt thự song lập và 8,2 tỷ sở hữu biệt thự đơn lập tại Vinhomes Riverside - The Harmony và 16 tháng sau (tức 19/2/2019) khách hàng mới phải đóng nốt số tiền còn lại.
Trong khoảng thời gian này, sau khi nhận biệt thự về hoàn thiện, khách hàng còn có thể cho thuê biệt thự kiếm lời nếu không có nhu cầu sử dụng.
polyad
Công ty TNHH phát triển thương mại Bất động Sản Newstarland: Hotline: 0917.032.888; Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc BigHomes: Hotline: 0943.924.688; Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Lộc: Hotline: 0888.236.888.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi dành cho các khách hàng đặt mua nhà, biệt thự tại dự án Vinhomes Riverside - The Harmony. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 15% giá trị nhà, biệt thự sẽ được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 65% trong 18 tháng từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn ngày 19/2/2019 với tiểu khu Hướng Dương, Phong Lan, một phần tiểu khu Nguyệt Quế (dự kiến bàn giao nhà vào tháng 10/2017) và không muộn hơn ngày 25/1/2019 với các khu còn lại (dự kiến bàn giao nhà vào tháng 8/2018).

vị trí biệt thự phố vườn đẹp nhất dự án Lavila

Dự án nằm tại khu Nam TP HCM, theo đại diện nhà phát triển, tỷ lệ đặt mua nhà đạt 60% sau một tuần nhận giữ chỗ. 

Ngày 28/10, 100 căn biệt thự phố vườn cuối cùng đẹp nhất dự án Lavila sẽ được giới thiệu nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường. Theo thông tin từ nhà phát triển  Kiến Á Group, tỷ lệ đặt mua nhà đạt 60% sau một tuần nhận giữ chỗ
Lavila ra mắt thị trường từ cuối năm 2016, thuộc phân khúc nhà thấp tầng, biệt thự khu Nam TP HCM. Dự án nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, cách trung tâm thành phố 20 phút lái xe. Lavila hướng tới khách hàng có yêu cầu cao về chất lượng, thiết kế kiến trúc, cảnh quan nội khu...

Dự án có không gian sống bình yên, cách biệt với ồn ào thành phố. Không chỉ thừa hưởng ưu điểm nổi bật từ cơ sở hạ tầng khu Nam TP HCM, Lavila còn mang tới khách hàng không gian sống hài hòa trong kiến trúc, vị trí, cảnh quan... 
Lavila có hệ thống công viên bờ sông rộng 1 ha, công viên hồ cảnh quan rộng 4,6 ha, được quy hoạch thành ba khu gồm khu vận động (sân cầu lông, lối chạy bộ, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em), khu tĩnh tâm (công viên, khu yoga, dưỡng sinh), khu thiên nhiên (cây xanh, thảm hoa cỏ trải dài). Ngoài ra, toàn khu Lavila tiếp giáp với gần 400 m sông Tôm mang đến luồng không khí mát, tự nhiên.
Theo đại diện Kiến Á Group, Lavila giao dịch 150 căn hộ mỗi tháng từ giai đoạn đầu mở bán. Tháng 4/2017, 100% căn hộ Lavila 2 được đặt chỗ trong ngày giới thiệu đầu tiên, dự kiến bàn giao nhà cho khách từ quý I/2019. Hiện, căn hộ thuộc Lavila 1 đã cất nóc, phía nhà đầu tư dự kiến bàn giao nhà cho khách từ quý II/2018.
Sắp tới đây, Kiến Á Group dự kiến giới thiệu thị trường dự án Lavila Marina (thuộc phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng) và Lavila De Rio - khu biệt thự đơn lập ven sông Tôm.
polyad
Dự án có 400 m tiếp giáp sông Tôm. Hotline: 093 789 11 88. Website: www.lavila.vn.
Sắp tới, khu Nam TP HCM sẽ được đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm, kết nối với trung tâm thành phố từ nay đến hết năm 2018. Theo đó, tháng 4/2017, UBND thành phố đã kiến nghị đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, dài 2,1 km với tổng vốn đầu tư trên 5.200 tỷ đồng. Dự án này dự kiến nối từ đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), tạo ra liên kết giữa khu Nam với khu Đông TP HCM.
polyad
Mỗi căn hộ trong dự án được chú trọng lối thiết kế hài hòa.
Đại diện nhà phát triển cho biết, từ đầu năm 2017, lãnh đạo TP HCM chủ trương xây dựng các công trình trọng điểm như dự án tuyến Metro số 4 (kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm, kinh phí đầu tư dự kiến 97.000 tỷ đồng); hệ thống hầm chui, cầu vượt ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (dự án được đầu tư gần 2.600 tỷ đồng và nhiều tiện ích như SC Vivo City, Crescent Mall, Lotte Mart…).
Theo đại diện công ty phát triển dự án, thị trường Nam TP HCM là nơi tiềm năng cho khách hàng có nhu cầu đầu tư và để ở. Đồng thời, cơ sở hạ tầng hoàn thiện giúp Nam TP HCM trở thành một trong những khu đô thị đáng sống giữa lòng thành phố.

Giá bán căn hộ ở TP HCM hôm nay


Trong quý I/2016, giá bán căn hộ ở tất cả các phân khúc tăng 5% so với cùng kỳ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) và tăng 7% trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) tại nhiều dự án ở TP HCM, theo Jones Lang Lasalle.


Báo cáo mới nhất của đơn vị tư vấn này cho biết, giá bán căn hộ có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt phân khúc trung cấp tại quận 2, 4 có tỷ lệ tăng nhỉnh hơn so với phần còn lại của thị trường. Biệt thự, nhà phố duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao hơn, tập trung tại các dự án tại quận 9. 
Nguồn cung nhà ở trên thị trường TP HCM đang có diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất. Lượng căn hộ mở bán 3 tháng qua đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm. Phân khúc có giá bán trên 1.000 USD/m2 (trung cấp) có xu hướng lấn lướt. Ngược lại, lượng nhà ở gắn liền với đất được mở bán chỉ đạt 279 căn, giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý IV/2015, thanh khoản cũng giảm 33%.
Dự báo trong các quý còn lại của năm 2016, TP HCM sẽ chào đón 20.000 căn nhà được tung ra thị trường và lượng nhà hoàn thành ước tính khoảng 15.000 căn. Uy tín chủ đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy doanh số và giá bán nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục xu hướng đi lên.
Vũ Lê

Căn hộ bình dân cao cấp mua ở đâu ?

Giám đốc một sàn phân phối bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (dưới 15 triệu đồng một m2) tại đơn vị này chững lại do những thông tin về lãi suất và việc dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, khiến người mua nhà chờ đợi. Trong khi đó, doanh thu chính lại đến từ các phân khúc bất động sản cao cấp.
“Ở phân khúc căn hộ cao cấp, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, do đó các chủ đầu tư vẫn liên tục mở bán dự án. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán khá hạn chế, không có sản phẩm mới nên nguồn thu của nhiều sàn bất động sản chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề, đất nền”, vị giám đốc sàn cho hay.
giao-dich-can-ho-cao-cap-chiem-uu-the
Giao dịch phân khúc căn hộ trung - cao cấp dành vị thế tốt nhất thị trường trong những tháng đầu năm 2016. 
Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cũng nhận định tuy thanh khoản không đột biến nhưng phân khúc căn hộ cao cấp và các loại nhà đất liền kề duy trì mức giao dịch khá ổn định từ đầu năm.
“Thậm chí ở một khía cạnh nào đó còn thấy có tín hiệu tốt hơn nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án, nguồn cung mở bán cũng như giao dịch đều dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc nhà giá rẻ, bình dân thì tín hiệu lại có biểu hiện chững lại khi các chủ đầu tư còn lưỡng lự việc mở bán sau khi gói 30.000 tỷ đồng không ký hợp đồng cho vay mới”, ông Quyết cho hay. 
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan. Cả 2 thành phố có đến gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I. 
“Đây là một con số khá ấn tượng so với vài năm trước đây. Chúng ta có thể thấy rằng thị trường quý I tiếp tục xu hướng của năm 2015, rất nhiều dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Chúng tôi tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục phát triển theo xu hướng này trong thời gian tới”, đại diện hãng tư vấn - quản lý bất động sản quốc tế này nhận định.
Một báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 cho tới nay. 
Tuy nhiên, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giao dịch thành công chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, nếu như các quý trước giao dịch chia đều cho các phân khúc thì ở quý I, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỷ đồng. Về mức giá, một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán. 
Có chung nhận định trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, các căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giao dịch. Trong đó quận Nam Từ Liêm ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất khi chiếm một phần tư số căn giao dịch thành công. Tuy nhiên, các báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung phần lớn tại những dự án mới được triển khai với diện tích căn hộ đa dạng, những dự án mà chủ đầu tư uy tín, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hợp lý.
CBRE lý giải, căn hộ cao cấp ở vị trí tốt được người mua ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao. “Là các phân khúc mang tính cơ hội, bất động sản cao cấp và hạng sang chủ yếu thu hút nhà đầu tư mua để cho thuê, vì các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước ngoài đang làm việc trong thành phố”, báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định. 
Bộ phận nghiên cứu của CBRE ước tính năm 2016 sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015, 2017-2018 nguồn cung có thể giảm do thiếu đất. 
Ngọc Tuyên

Căn hộ bình dân Đà Nẵng tăng gần 50%

Nửa đầu năm 2016, thị trường chung cư tại Đà Nẵng đón nhận gần 1.000 căn hộ mới chào bán, tăng 44,6% so với cùng kỳ năm trước, trong đó các dự án trung cấp và bình dân chiếm 78,9% tổng nguồn cung, theo CBRE Việt Nam.



Theo đơn vị khảo sát này, giá chào bán của phân khúc chung cư cao cấp tại Đà Nẵng không đổi, vẫn giữ ở mức 1.623 USD một m2. Giá chào bán trung bình ở phân khúc trung cấp là 826 USD mỗi m2, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc bình dân có giá trung bình là 656 USD một m2, giảm 7,7% vo với 12 tháng qua vì thị trường đón nhận thêm dự án tại Sơn Trà chào bán giá trung bình 600-700 USD mỗi m2.
Thống kê đến cuối tháng 5/2016, có khoảng 1.000 giao dịch bán ở thị trường căn hộ, tăng 74,6% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc bình dân ghi nhận số lượng căn bán nhiều nhất (chiếm 45,8%), tiếp theo là phân khúc trung cấp (36,3%) và cao cấp (17,9%). Phân khúc bình dân có tỷ lệ bán tăng từ 63,5% trong năm 2015 lên 87,6% đến quý II/2016.
CBRE cho biết thêm, trong khi 60% khách hàng Đà Nẵng chọn mua căn hộ trong trung tâm thành phố thì phần lớn khách hàng từ Hà Nội, TP HCM và những thành phố khác ở Việt Nam chọn mua những căn hộ ven biển.
Vũ Lê

Giá căn hộ bình dân tăng liên tục 30% trong thời gian tới

Báo cáo Tiềm năng từ bất động sản nhà ở bán của đơn vị này cho rằng, tốc độ tăng giá trên khá hợp lý và chấp nhận được tại thị trường Việt Nam. Ngay cả khi giá chung cư tăng 30% trong vòng 3 năm tới, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập vẫn sẽ ổn định do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm gần đây.
Về nguồn cung, JLL cho rằng, trong 3 năm tới, lượng nhà chung cư trên thị trường có thể sẽ tăng lên 74%. Rổ hàng hóa thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang có giá bán trên 2.000 USD một m2 sẽ tăng gấp đôi so với hiện nay.
Nguồn cung dồi dào là kết quả của quá trình bán hàng ấn tượng năm 2015 (tiêu thụ 24.000 căn) và nửa đầu năm 2016 bán được 16.800 căn. Trong năm 2011-2014 phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chỉ chiếm 10% rổ hàng hóa trên thị trường nhưng hiện nay tỷ lệ này đã tăng rất mạnh, năm 2015 vọt lên 27% và nửa đầu năm 2016 đã chạm ngưỡng 44%.
gia-can-ho-binh-dan-co-the-tang-30-trong-3-nam-toi
Theo dự báo của JLL, căn hộ bình dân có thể tăng giá 10% mỗi năm trong 3 năm tới, tương đương tổng mức tăng cho chu kỳ này là 30%. Ảnh: Hao Bui
Tuy nhiên, theo dữ liệu của Ngân hàng Thế giới, các hộ dân thành thị tại Việt Nam có thu nhập trung bình khoảng 460 USD một tháng và top 20% hộ gia đình có thu nhập cao nhất vào khoảng 1.340 USD mỗi tháng. Chỉ những gia đình thuộc top 20% này mới có khả năng mua được hầu hết các phân khúc căn hộ được phát triển bởi các chủ đầu tư khác nhau.
Đối với các hộ gia đình nằm ngoài mức thu nhập trên, Ngân hàng Thế giới đánh giá, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ tháng 6/2013 để tăng khả năng chi trả cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình bằng cách giảm lãi vay thế chấp xuống 5% so với mức lãi vay thông thường là 7,5-10%.
Ghi nhận của VnExpress, nếu so sánh giá nhà với thu nhập của người lao động tại các đô thị lớn của Việt Nam, đại đa số người dân vẫn không thể mua nổi nhà. Khách hàng gặp nhiều khó khăn trong việc mua nhà ở do không đủ năng lực tài chính hoặc không đủ điều kiện vay.
Một trong những lo ngại lớn nhất của người mua là nếu không đủ tiền trả một lần, họ phải mua căn hộ trả góp nhưng lãi suất chỉ ưu đãi ngắn hạn từ 6 đến 18 tháng, sau đó thả nổi. Trong khi đó, hiện gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người có thu nhập khiêm tốn mua căn nhà đầu tiên với lãi suất 5% đã hết hạn giải ngân những hồ sơ vay mới. Do đó, người mua nhà trả góp sau này càng gặp nhiều khó khăn trước áp lực lãi suất thị trường.
Trước đó, hồi năm 2014, dựa trên khảo sát lương hơn 500 lao động có trình độ tại các đô thị lớn của Việt Nam, CBRE đánh giá các cặp vợ chồng tại TP HCM và Hà Nội có nghề nghiệp và thu nhập ổn định có thể bắt đầu mua căn nhà từ năm thứ 7 trở đi. Tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 900 USD một tháng trở lên) là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức tăng trưởng thu nhập.
Các chuyên gia bất động sản dự báo, đối với thị phần căn hộ bình dân, nhà ở thương mại giá rẻ, cần có những chính sách hỗ trợ kịp thời hoặc xã hội hóa mạnh mẽ, tránh để xảy ra hiện tượng nguồn cung sản phẩm này teo tóp dần theo thời gian và bị tăng giá với tốc độ nhanh do khan hiếm. 
Vũ Lê

Sai lầm khi sửa chữa căn hộ bình dân

Dưới đây là chia sẻ của anh Phạm Tùng (tên nhân vật đã thay đổi), 33 tuổi hiện sống tại Hà Nội:
Tôi ra trường năm 2004, làm trong ngành báo chí truyền thông. Tôi có đứa bạn thân làm bên công ty chứng khoán, nên khi nhận lương, tôi thường đưa bạn để cùng nó đầu tư chứng khoán. Vì thế, đến năm 2008, tôi đã tích lũy được một số tiền khoảng 500 triệu đồng. Thực ra, lúc đó tôi chưa có ý định mua nhà vì vẫn đang độc thân, chỗ ở chả quan trọng lắm, sống ở dãy trọ cũng rất vui. Tuy nhiên, một lần laptop, điện thoại, máy ảnh, thậm chí cả cái tivi không hề nhẹ của tôi biến mất chỉ sau một đêm xem bóng đá, ngủ quên không khóa cửa khiến tôi thay đổi ý định.
Bố tôi gợi ý mua đất, khi xây nhà, ông sẽ lên trông coi thợ giúp. Nếu thiếu tiền, bố mẹ có thể vay họ hàng giúp tôi khoảng 100-200 triệu. 500 - 700 triệu ở thời điểm giữa năm 2008 có thể mua được những miếng đất nhỏ nhỏ khoảng 40m2 ở Hà Đông hay Lĩnh Nam. Đi xem đất, tôi phải đi qua những con đường trông vẫn còn đầy vẻ nông thôn, hàng quán trên đường trông rất sơ sài, các ngôi nhà hai bên cũng tuềnh toàng… Tôi cảm nhận không khí ở đây mang tiếng là Hà Nội mà không sầm uất, sôi động bằng cái thành phố hạng ba quê tôi nên không còn hào hứng với đất nền nữa. Cuối cùng được sự động viên của bạn thân, tôi mua một căn hộ tái định cư ở khu Đền Lừ, quận Hoàng Mai. Bạn tôi mới mua một căn ở đó hồi cuối năm 2007. Lúc bạn mua, giá căn hộ chỉ 13 triệu/m2, vậy mà đến khi tôi mua, giá đã gần 14 triệu/m2. Thời điểm đó, chung cư này mới đi vào sử dụng được khoảng 2-3 năm, trông vẫn còn khá mới.
Tôi mua một căn hơn 50m2, chưa hề qua sửa chữa. Thời gian đầu tôi về ở, căn hộ của tôi trông cũng không khá hơn phòng trọ là mấy.
Tôi cứ ở như thế đến năm 2010, khi chuẩn bị cưới vợ, tôi bắt đầu sửa sang căn hộ của mình. Lúc này, khu chung cư cũng có vẻ xuống cấp như bậc thềm dẫn vào nhà gửi xe bị nứt, tường bên ngoài có nhiều mảng trông đen và cũ. Ngay trong nhà tôi, một số thiết bị nội thất bị hỏng. Trần nhà có dấu hiệu ngấm nước từ nhà trên tầng nên có nhiều mảng bị đen. Tiện công sửa chữa nhà, tôi làm một lèo, từ làm thêm trần giả đến lát sàn gỗ, ốp gỗ ở chân tường, từ lắp thêm bồn tắm đứng trong nhà vệ sinh đến thay toàn bộ hệ thống chậu rửa, vòi nước ở nhà bếp và nhà tắm. Tôi mua tất cả các nguyên vật liệu đều là loại tương đối cao cấp, vì vậy tổng số tiền tôi bỏ ra sửa nhà hết hơn 300 triệu.
Có điều trái khoáy, trong khi tôi nâng cấp nhà mình thì chung cư ngày càng xuống cấp. Thang máy, cầu thang bộ, hành lang, sân chơi chung đều thể hiện rõ đây là một chung cư bình dân, dành cho người không có nhiều tiền.
Sau khi vợ tôi sinh liền hai đứa con, ông bà ở quê quý cháu thường xuyên lên chơi, thấy nhà chật chội quá, tôi bắt đầu tính chuyện đổi nhà vào năm 2013. Có điều khách đến xem nhà tôi đều không thích những thay đổi nội thất của tôi. Hay nói chính xác hơn, họ cũng thích nhưng họ không muốn trả tiền cho những thứ đó. Thực sự, nếu có nhiều tiền và muốn sống tiện nghi, mọi người cũng không thích ở khu chung cư bình dân, tái định cư như khu này. Khách mua nhà so sánh nhà tôi với các nhà bên cạnh và chỉ muốn trả giá nhà tôi cao hơn những căn hộ nguyên thủy chưa sửa chữa khoảng vài chục triệu.
Tôi rất tiếc công cũng như số tiền mình đã bỏ ra sửa chữa nên không hề muốn giảm giá. Tuy vậy, sau khi tiếp khoảng 20 khách,  tôi đành chấp nhận giảm giá. Cuối cùng, tôi bán nhà được một tỷ. 
Đúng là số tiền tôi bán căn hộ không ít hơn số tiền tôi bỏ ra mua và sửa chữa là bao, nhưng tính đi tính lại vẫn là tôi đã mất tiền trầm trọng. Số tiền đó, nếu tôi đem gửi ngân hàng rồi thuê một căn hộ tương tự để ở, chắc chắn đến lúc tôi nhận tiền về sẽ là hơn một tỷ. Còn nếu ngày trước tôi mua đất Lĩnh Nam hay Hà Đông thì tôi đều lãi to. Tuy nhiên, điều tôi muốn nói nhất là việc sửa chữa nhà thành cao cấp trong khi môi trường xung quanh lại bình dân đã khiến tôi rất khó khăn khi bán nhà. Tôi khuyên nếu bạn nào mua căn hộ mà xác định sau này sẽ chuyển thì không nên đầu tư sửa chữa quá tốn kém như tôi.
Phạm Tùng

Thứ Sáu, 29 tháng 9, 2017

Tổng hợp căn hộ chung cư quận 3 cần bán

Cần Bán Chung Cư Phạm Ngọc Thạch, Quận 3

Do không có nhu cầu sử dụng, cần bán căn góc lầu 2, diện tích 100 mét vuông, 2 phòng ngủ - 57 Phạm Ngọc Thạch.


Nhanh tay sở hữu 1 trong những vị trí vàng còn lại với giá hợp lý, 1 phút đi xe đến trung tâm. Khu chung cư yên tĩnh, view thoáng, hành lang rộng rãi, bãi đậu xe khá to, bảo vệ 24/24.


Tiện nghi: Đầy đủ, vào là ở ngay. Đồng hồ điện riêng.


Chính chủ bán - sổ hồng đầy đủ - Giao dịch nhanh gọn.


Giá: 8.2 tỷ - có thương lượng.


Liên hệ: Cần Bán căn hộ Chung Cư Phạm Ngọc Thạch, Quận 3

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Chdv Khủng Hai Bà Trưng P 6 Q3 (15X16M) Thu Nhập 600Tr/th, Giá Chỉ 45 Tỷ

Bán nhà mặt tiền nội bộ Hai Bà Trưng, P. 6, Quận 3.

- Diện tích: 15m x 16m. 28 CHDV mỗi căn hộ 45m2 cho thuê 22.7 triệu/th.

- Vị trí cực kỳ đắc địa nằm tại đoạn đẹp nhất của con đường nằm cạnh Sai Gon Square, khu vực tập trung nhiều ngân hàng, nhà hàng sang trọng, khách sạn, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, thẩm mỹ viện, showroom ô tô... Nên rất lý tưởng mua để đầu tư kinh doanh đa ngành nghề hoặc cho thuê lại với thu nhập cao.

- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, mua bán nhanh gọn.

- Giá bán 45 tỷ (thương lượng). Liên hệ chính chủ


Liên hệ: Bán căn hộ dịch vụ Hai Bà Trưng Quận 3

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Với 4,3Tỷ (Đã Vat)/ch, Ks Terra Royal Mt Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lý Chính Thắng

Căn hộ cao cấp trung tâm Sài Gòn, Terra Royal.

- Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Chính Thắng, quận 3 - Trái tim của Sài Gòn, kết nối linh hoạt với các khu vực quan trọng bằng hệ thống giao thông thuận lợi.

- Vị trí vàng gần hội trường Thống Nhất, chỉ mất 5 phút để đến chợ Bến Thành và 10 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất.

- Căn hộ Terra Royal được bố trí 2,5 tầng hầm, 5 tầng thương mại, và 21 tầng cho căn hộ cao cấp. Mỗi sàn được bố trí 9 thang máy và 4 thang bộ, mỗi sàn có 20 căn hộ được thiết kế tất cả các căn đều hướng ra phía bên ngoài để hưởng nắng gió tự nhiên. Riêng các căn hộ tại Lầu 6 còn có khoảng sân vườn bên trong khuôn viên sử dụng riêng của căn hộ, để khách hàng tận hưởng không gian, tạo sân vườn tươi mát để nghỉ ngơi thư giản sau những bộn bề của cuộc sống. Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích dao động từ 57,1m2-58m2-71,9m2-79,4m2-92m2 và loại 4 phòng ngủ diện tích 116m2. Toàn bộ thiết kế căn hộ Terra Royal được chăm chút đến từng chi tiết để tận dụng triệt để công năng, tạo không gian rộng rãi, thoáng mát cho căn hộ. Đồng thời, bố cục phải tinh tế, sang trọng, phù hợp với nhu cầu và xu hướng của thời đại mới.

- Tiện ích: Tại Terra Royal bạn sẽ tận hưởng dịch vụ và tiện ích 5 sao: Trung tâm mua sắm; Khách sạn 5 sao; Nhà hàng buffet Á & Âu; Trung tâm tiệc cưới; Sky bar; Casino; Cinema; Karaoke... Và đặc biệc là hồ bơi tràn trên không cao 28 tầng tại TP. HCM, một tuyệt tác giữa lòng thành phố. Không gì thú vị hơn được đắm mình trong làn nước mát rượi, giữa không gian trong lành nằm lưng chừng trời.

- An ninh: Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, an ninh suốt 24/24 góp tạo sự hoàn thiện cho phong cách sống đẳng cấp tại Terra Royal.

- Thanh toán: Sở hữu căn hộ Terra Royal đẳng cấp trung tâm Sài Gòn chỉ từ 4,3 tỷ/căn, 2 phòng ngủ, sở hữu vĩnh viễn. Cọc 100 triệu, trả góp 2 tháng 1 lần 5%.

Gọi ngay công ty chủ đầu tư để được hướng dẫn tham quan thực tế!


Liên hệ: Bán căn hộ Mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận 3



Chính Chủ Cần Bán Căn Hộ Chung Cư Léman Luxury Apartments, Quận 3, Dt 75M2, Giá 8.1 Tỷ

Do cần tiền nên cần bán gấp căn hộ cao cấp Léman Luxury Apartments, Quận 3, TpHCM

Diện tích: 75 m2, có 2 Phòng ngủ.

Nội thất hoàn thiện: Toàn bộ nội thất nhập khẩu từ Châu Âu theo tiêu chuẩn 5 sao, cửa sổ kính Skyview độc đáo, phòng tắm và bếp đầy đủ nội thất hoàn chỉnh với thiết kế mang đậm chất nghệ thuật - tinh tế đến từng chi tiết.

Giá bán: 8.1 tỷ, đã chiết khấu 600 triệu so với giá bán từ công ty

Thông tin dự án:

Điểm nổi bật của căn hộ.

- Full nội thất nhập từ Châu Âu.

- Căn hộ duy nhất có vườn treo ở Việt Nam.

- Hồ bơi tràn ở tầng thượng view toàn cảnh Sài Gòn.

- Hiện tại công ty chủ đầu tư Cam kết cho thuê lên đến hơn 50 triệu đ/tháng.

- Sở hữu căn hộ vĩnh viễn - Đầu tư lợi nhuận cao.

* Thông tin:

- Căn hộ cao cấp Thụy Sỹ xây dựng theo phong cách bán cổ điển ngay tại trung tâm Sài Gòn.

- Vị trí: Nằm trong tứ giác xanh của Sài Gòn - Tọa lạc ngay ngã tư đường Nguyễn Đình Chiểu và Trương Định tâm xanh Quận 3, vùng đất long mạch với địa linh nhân kiệt và nhiều di sản: Dinh Thống Nhất, hồ Con Rùa, nhà thờ Đức Bà…..

- Là căn hộ duy nhất khu vực được phép xây dựng 24 tầng cao, có thể nhìn toàn cảnh sài.

Hồ bơi chân mây chỉ dành riêng cho cư dân Léman, kèm các dịch vụ giải trí nghỉ dưỡng đẳng cấp (spa, gym, yoga, club, …).

Khoảng thông tầng rộng lớn với vườn hoa treo trải dài theo hành lang, tạo cảm giác thư thái, gần gũi thiên nhiên và tạo không gian độc lập cho từng căn hộ.

Quy mô dự án: Gồm 24 tầng cao, sân thượng và 5 tầng hầm. (3 tầng hầm giữ xe).

- Tầng 1 - 6: Trung tâm thương mại.

- Tầng thượng: Hồ bơi tràn, Gym, Spa, Nail, Club Leman….


Liên hệ: Bán Căn Hộ Chung Cư cao cấp Quận 3

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Chdv Đường Lê Văn Sỹ Góc Trần Quang Diệu Cách Mt 100M: Dt 6X14M, 4L+11P, Giá 7 Tỷ Thương Lượng

Gia đình có việc bán gấp CHDV đường Lê Văn Sỹ, góc Trần Quang Diệu, đang cho thu nhập 50tr/tháng, 11 phòng mới đẹp lung linh, nội thất cao cấp.

- Diện tích: 6x14m nở hậu.

- Xây dựng: Trệt, 4 lầu, ST nhà thiết kế cực đẹp.

- Hẻm sạch sẽ thông thoáng cách MT chỉ 100m.

- Bán kính 500m đầy đủ tiện nghi, gần trường học, bệnh viện, trụ sở công an, cách Quận 1 chỉ 5 phút, cách sân bay chỉ 15 phút.

- Tiện ích: Đây là sản phẩm có mức thu nhập cao, rẻ hơn so với thị trường, cơ hội đầu tư giữ tiền số 1.

- Giá bán chỉ 7 tỷ, còn thương lượng.

- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, mua bán trong ngày.

- Đảm bảo BĐS trên có thật 100%.


Liên hệ: Bán căn hộ đường Lê Văn Sỹ quận 3

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Căn Hộ Nhật Bản Lầu 1, Đg Võ Văn Tần 2 Chiều Q3. Giá Chim Sẻ

Bán căn hộ 85m2 lầu 1 đg Võ Văn Tần đoạn 2 chiều P5 Q3. Nội thất gỗ kiểu Nhật hoàn thiện cao cấp. Giá 3,9 tỷ. Sổ hồng, tv, tủ lạnh, 3 máy lạnh, bếp gỗ đá mapble.  


Liên hệ: https://www.nhadat.net/ban-can-ho-cao-cap/ho-chi-minh/3-770/duong-vo-van-tan

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Căn Hộ Saigon Pavillon Quận 3, Penthouse 124M2,2Pn Giá 14.5 Tỷ

Bán căn hộ Saigon Pavillon 53 Bà Huyện Thanh Quan góc Nguyễn Đình Chiểu, P6 Quận 3.

Diện tích: 124m2, 2 tầng: Tầng 1 gồm phòng khách, bếp, phòng thờ. Tầng 2: 2 phòng ngủ.

Căn hộ full nội thất.

Giá: 14.5 tỷ.

Liên hệ: Bán căn hộ cao cấp Quận 3

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Chcc 107 Trương Định Kế Bên Léman, Quận 3, 2 4Pn, Giá Từ 4.3 Tỷ, Sổ Hồng

Bán CHCC gần căn hộ Léman đường Trương Định, quận 3 gần công viên Tao Đàn, ngay ngã tư Nguyễn Đình Chiểu - Trương Định.

Diện tích: 55m2, 1PN, 1WC, full nội thất, giá 3.5 tỷ.

83m2, 2PN, 2WC, giá 4,3 tỷ, full nội thất.

148m2 penthouse, 4PN, 3WC, giá 8.5 tỷ.

Đã có sổ hồng.

Tiện ích gym, gần công viên Tao Đàn, siêu thị Coop Mart, trường học, hồ bơi, nhà hàng.

 

Liên hệ: Bán Căn hộ cao cấp Trương Định Quận 3

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Tòa Nhà 14 Căn Hộ 55M2 Võ Văn Tần Gần Cao Thắng Dtsd 850M2

Đi xuất cảnh cần bán gấp rất gấp nhà hẻm xe hơi đường Võ Văn Tần q3 đoạn 2 chiều. Diện tích: 14 x12 hầm, trệt 5 lầu thang máy. Hiện trạng: Có 14 căn hộ full nội thất, 1 mặt bằng. + Có 3 căn 60m2 có 2PN, 2WC, bếp, phòng khách, 3 máy lạnh: Cho thuê 27.19 triệu. + Có 9 căn 45m2 có 1PN, bếp, phòng khách: 2 máy lạnh: Cho thuê 19.26 triệu. + Có 2 căn studio rộng 30m2; 1 máy lạnh: Cho thuê 12.46 triệu. + Một mb kinh doanh book cafe: Giá 22.66 triệu. - Nội thất đầy đủ: Giường 1.8 x2m, nệm kymdan 1,8 x2m, tủ quần áo 1,6m x 2,2m. + Tivi SamSung 42in. + Bàn trang điểm, sofa, cây cảnh. + Bếp từ, máy hút mùi, tủ lạnh hitachi 365lit. + Máy giặt, máy sấy. - Vị trí: Nhà nằm khu nội bộ nhiều văn phòng, công ty an ninh. - Nhà khu vực hầu như thích hợp kinh doanh tất cả các loại hình. Giá trị đất luôn tăng theo thời gian, tính thanh khoảng cao. - Giấy tờ đầy đủ, mua bán công chứng trong ngày. Giá bán: 29,5 tỷ thương lượng khách thiện chí.

 

Liên hệ: Bán Tòa Nhà Căn Hộ Võ Văn Tần


Thứ Tư, 27 tháng 9, 2017

Căn hộ cần bán ở quận 2 giá tốt

Bán Gấp Ch Lexington, Q2. Giá Rẻ Hơn Thị Trường 300Tr

*** Với hơn 300 căn hộ Lexington khách hàng kí gửi bán lại và cho thuê, được cập nhật liên tục và chính xác. Giá rẻ hơn thị trường 300 triệu.

Giá bán căn hộ Lexington Residence.

Căn hộ DT 48m2 (1PN, 1WC) giá bán: 1,6 tỷ đến 2 tỷ.

Căn hộ DT 71m2 (2PN, 2WC) giá bán: 2,4 tỷ đến 2,7 tỷ.

Căn hộ DT 73m2 (2PN, 2WC) giá bán: 2,5 tỷ đến 2,8 tỷ.

Căn hộ DT 82m2 (2PN, 2WC) giá bán: 2,7 tỷ đến 3,3 tỷ.

Căn hộ DT 97m2 (3PN, 2WC) giá bán: 3,1 tỷ đến 4 tỷ.

Căn hộ DT 101m2 (3PN, 2WC) giá bán: 3,2 tỷ đến 4 tỷ.

* Giá trên đã bao gồm: Thuế VAT (10%), và phí bảo trì 2%.

Giá bán và cho thuê căn hộ Lexington thay đổi phụ thuộc vào nội thất và vị trí căn hộ (số tòa, số tầng, hướng view).


*** Xem nhà miễn phí 24/7 (kể cả T7&CN)

*** Tư vấn bán hàng nhiệt tình, vui vẻ vui vẻ với tất cả uy tín và trách nhiệm.

*** Hỗ trợ tư vấn chọn hướng nhà phù hợp.

*** Hỗ trợ chọn căn cho đến khi ưng ý nhất.

*** Thủ tục giấy tờ pháp lý, công chứng, vay ngân hàng... Chuyên nghiệp và uy tín.

*** Cam kết cập nhật, tư vấn thông tin mới nhất và chính xác nhất.

*** Cam kết hỗ trợ khách hàng trọn đời từ khi gặp mặt tư vấn đến mãi mãi về sau.


Liên hệ: Bán Gấp Căn hộ Lexington, Quận 2

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Gấp Căn Hộ Homyland 3,quận 2, Hồ Chí Minh View Sông 80,29M2, Giá Chỉ 1,82Tỷ, Giao Nhà Hoàn Thiện.

- Do cần tiền nên mình bán giá cực rẻ, thấp hơn giá gốc CĐT 200 triệu. Giá bán: 1,82tỷ.


Giá thị trường hiện nay là hơn 26 tr/m2 hơn 2.085.200.000VNĐ.


- Căn chính chủ, đã thanh toán 10%.


- Người mua sẽ ký hợp đồng mua bán trực tiếp với CĐT.


- NH hỗ trợ vay đến tối đa 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi nhất thị trường.


- Căn hộ 2 PN được thiết kế tinh tế, hiện đại sẽ được CĐT hoàn thiện, bàn giao luôn nội thất và lắp đặt các trang thiết bị nhập khẩu. Nên cuộc sống của bạn sẽ tiện nghi và thoải mái hơn rất nhiều.


Căn hộ F6-A14 của dự án Homyland 3 có view nhìn xéo ra bờ sông, nhìn xuống nhà hàng, café sân vườn trên mái tầng 3 sẽ rất tuyệt vời! Tầng này đủ cao để hưởng không khí tươi mát từ công viên và dòng sông mang lại và cũng đủ để có thể ngắm cảnh nhà hàng, café sân vườn một cách rõ ràng mà không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên dưới.


- Về đặc điểm kỹ thuật, vị trí căn hộ F6-A14 nằm gần khu thang máy thuận tiện cho việc đi lại, nhưng lại không gần vị trí Gain rác + Gain kỹ thuật là 1 điểm tốt trong phong thủy cho gia chủ. Căn này ở lâu dài sẽ tốt hơn các căn sát với hộp Gain kỹ thuật, Gain rác mà giá các căn này giờ còn cao hơn cả giá căn mình bán này..


Liên hệ: Bán căn hộ phường Bình Trưng Đông quận 2

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Chuyển nhượng căn hộ Masteri Thảo Điền giá gốc chính chủ

Masteri Thảo Điền quận 2 chuyển nhượng cho khách mua với giá tốt nhất

Chỉ 2.2 tỷ - 3.6 tỷ quý khách hoàn toàn có thể nhận ngay 1 căn hộ hoàn thiện full nội thất hoặc bàn giao hoàn thiện sang trọng Masteri Thảo Điền.

Chúng tôi cũng đang nhận giữ chỗ Masteri An Phú căn góc vị trí đẹp mở bán vào tháng 10/2017.

Dự án Masteri Thảo Điền hiện đang là cơn sốt của phân khúc căn hộ quận 2. Chúng tôi chắc chắn với khách hàng rằng có hơn 300 căn hộ chủ ký gửi đang chào bán và cho thuê. Nắm giữ chìa khóa của nhiều căn hộ hạng sang, căn góc, căn view đẹp


Khách hàng thiện chí mua căn hộ Masteri có thể toàn tâm toàn ý tin tưởng nơi chúng tôi, luôn có những những căn giá tốt nhất Masteri để tư vấn và nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu khách hàng.

* Tư vấn nhiệt tình dẫn khách đi xem trực tiếp căn hộ.

* Làm việc với tất cả cái tâm, sự uy tín và trách nhiệm.

* Đang trong giai đoạn bàn giao căn hộ. Dọn vào ở ngay.

* Hiệu suất đầu tư cho thuê căn hộ Masteri khá cao, dễ mua dễ bán.

Bán Masteri Thảo Điền giá rẻ tòa tháp T5 đẹp nhất dự án

** Dự án Masteri chính là sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống hiện đại với vị trí giao thông thuận tiện:

• Kết nối tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên ngay trạm số 7.

• Cách trung tâm Thủ Thiêm: 2 km.

• Cách cầu Sài Gòn: 0,5 km.

• Vincom Mega Mall tiêu chuẩn Quốc tế cao 8 tầng.

• Parkson Cantavil, siêu thị BigC, Metro: 200m.

• Trường quốc tế Mỹ, Anh tại Thảo Điền: 0,5 km.

• Cụm rạp chiếu phim Lotte An Phú: 0,2 km.

** Đặc biệt ngân hàng Techcombank đứng ra cam kết dự án hoàn thành đúng tiến độ.

Techcombank "ưu đãi lãi suất" cho vay và hạn mức tới 95%.

*** Giá cực kì ưu đãi so với khu vực.


Liên hệ: Bán căn hộ Masteri Thảo Điền quận 2



Bán Ch Maldives, Tòa Có View Đẹp Nhất Dự Án Đảo Kim Cương Quận 2

Cần bán 2 căn suất nội bộ. View nội khu.


Diện tích 2PN: 88.8 m2, giá chỉ 5.1 tỷ/căn.

Diện tích 3PN: 117.1 m2, giá chỉ 6.1 tỷ/căn (căn góc).

Nội thất cao cấp sàn phòng ngủ lót gỗ, mặt đá cao cấp Marble,...

Chỉ còn 2 suất nội bộ, giá cực hấp dẫn, chiết khấu 5%.

Liên hệ: Bán căn hộ Maldives view đẹp quận 2

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Gấp Nhiều Ch Tropic, Q2. Rẻ Hơn Thị Trường 300 Triệu

Cần bán gấp nhiều căn hộ Tropic Garden, Q2. Giá rẻ hơn thị trường 300 triệu.

Diện tích 88 m2 (Căn hộ 2 phòng ngủ).

Nội thất hoàn thiện cao cấp, view sông tầng cao thoáng mát.

Giá bán 3 tỷ (thương lượng).

Liên hệ xem nhà


*** Giá bán từ 35 43 tr/m2, căn hộ đã bàn giao, phù hợp để ở hoặc đầu tư cho thuê rất hiệu quả.

***Đặc biệt, hiệu suất cho thuê người nước ngoài nhu cầu rất cao. Không đâu có thể đem lại lợi nhuận đáng mơ ước như Tropic Garden.

*** Khu dân cư cao cấp, nhiều tiện ích, cực kỳ an ninh, có nhiều tầng để xe ô tô rộng rãi, thoáng mát, dân trí cao cùng môi trường sống lành mạnh.

*** Gần sông Sài Gòn thoáng mát, phù hợp để gia đình ở và không gian để trẻ em chơi đùa.

*** Là nơi tập trung nhiều trường quốc tế lớn trong khu vực.

*** Được hưởng đầy đủ tiện ích xung quanh như siêu thị, chợ, bệnh viện, trường học, mẫu giáo, sân goft, khu vui chơi trẻ em, rạp chiếu phim...

*** Tropic Garden - Khu căn hộ lý tưởng để gia đình bạn hạnh phúc.

Cập nhật mới nhất rất nhiều căn Tropic Garden với giá không thể tốt hơn.

** Cam kết giá bán là giá thật 100% tốt nhất thị trường.

** Giá bán căn hộ Tropic Garden:

Lưu ý: Tất cả các căn đều là chính chủ bán lại, giao dịch mua bán thuận tiện.

Giá có thể đã bao gồm VAT, phí bảo trì, có hoặc không có nội thất.


- Căn hộ 65 m2 (2 PN, 2 WC) giá bán: Từ 2.2 tỷ đến 2.9 tỷ.

- Căn hộ 73 m2 (2 PN, 2 WC) giá bán: Từ 2.4 tỷ đến 3.1 tỷ.

- Căn hộ 76 m2 (2 PN, 2 WC) giá bán: Từ 2.5 tỷ đến 3.5 tỷ.

- Căn hộ 81 m2 (2 PN, 2 WC) giá bán: Từ 2.6 tỷ đến 3.8 tỷ.

- Căn hộ 82 m2 (2 PN, 2 WC) giá bán: Từ 2.6 tỷ đến 3.9 tỷ.

- Căn hộ 86 m2 (2 PN, 2 WC) giá bán: Từ 2.75 tỷ đến 4 tỷ.

- Căn hộ 88 m2 (2 PN, 2 WC) giá bán: Từ 2.7 tỷ đến 4,2 tỷ.

- Căn hộ 100.6 m2 (3 PN, 2 WC) giá bán: Từ 3.5 tỷ đến 4,3 tỷ.

- Căn hộ 111.3 m2 (3 PN, 2 WC) giá bán: Từ 3.8 tỷ đến 4.5 tỷ.

- Căn hộ 125.5 m2 (3 PN, 2 WC) giá bán: Từ 4 tỷ đến 4,8 tỷ.

- Căn hộ 134 m2 (3 PN, 2 WC) giá bán: Từ 4.3 tỷ đến 5.2 tỷ.


** Giữ chìa khóa, miễn phí xem nhà 100% - Tư vấn bán hàng và dẫn khách đi xem dự án miễn phí, quý khách vui lòng LH trực tiếp nhân viên kinh doanh. (24/24 kể cả T7&CN).

** Ngoài ra, hỗ trợ tư vấn bán và cho thuê căn hộ tại các dự án khác trong khu vực.

** Hoặc nhận ký gửi mua/bán và cho thuê các dự án trong khu vực giúp khách hàng.


Liên hệ: Bán Gấp căn hộ Tropic, Quận 2

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Chuyển Công Tác Bán Gấp Ch Lexington 101M2 Nội Thất Cực Kỳ Cao Cấp Decor Hơn 1 Tỷ

Khách em cần bán gấp căn hộ Lexington DT 73m2 (2PN, 2WC) giá bán: 2,5 tỷ


*** Với hơn 300 căn hộ Lexington khách hàng kí gửi bán lại và cho thuê, được cập nhật liên tục và chính xác. Giá tốt nhất thị trường.

* Giá bán căn hộ Lexington Residence:

Căn hộ DT 48m2 (1PN, 1WC) giá bán: 1,6 tỷ đến 2 tỷ..

Căn hộ DT 71m2 (2PN, 2WC) giá bán: 2,4 tỷ đến 2,7 tỷ.

Căn hộ DT 73m2 (2PN, 2WC) giá bán: 2,5 tỷ đến 2,8 tỷ.

Căn hộ DT 82m2 (2PN, 2WC) giá bán: 2,7 tỷ đến 3,3 tỷ.

Căn hộ DT 97m2 (3PN, 2WC) giá bán: 3,1 tỷ đến 4 tỷ.

Căn hộ DT 101m2 (3PN, 2WC) giá bán: 3,2 tỷ đến 4 tỷ..

* Giá trên đã bao gồm: Thuế VAT (10%), và phí bảo trì 2%.

Giá bán và cho thuê căn hộ Lexington thay đổi phụ thuộc vào nội thất và vị trí căn hộ (số tòa, số tầng, hướng view).


Tiện ích ở Lexington Residence không nơi nào so sánh được:

- Lễ tân, bảo vệ từng khu từng tòa làm việc 20/24. Lịch sự, nghiêm ngặt, an ninh.

- Shophouse, văn phòng, BBQ, trường quốc tế... Phủ 4 mặt đường nội khu căn hộ.

- Hồ bơitràn, sân tennis, công viên, gym... Yên tâm khi ở Lexington vì là đây thành phố thu nhỏ..

- Được công nhận là căn hộ tiêu chuẩn của Châu Á.

Lexington là khu căn hộ lý tưởng để gia đình bạn hạnh phúc.

* Sẽ luôn hỗ trợ khách hàng hết mình đến khi tìm được căn hộ ưng ý nhất.


Liên hệ: https://www.nhadat.net/ban-can-ho-cao-cap/ho-chi-minh/2-769/phuong-an-phu-27091

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Mở Bán 50 Căn Cuối Cùng Dự Án De Capella Mt Lương Định Của Giá Từ 26,5Tr/m2 Ls 0% T12/2017 Nhận Nhà

** Khu căn hộ cao cấp De Capella Đường Lương Định Của gần đoạn giao với Trần Não.


** Chỉ mất 2P tới Khu đô thị Thủ Thiêm và 5p để về quận 1, 5p để về Bình Thạnh.


** De Capella là sự lựa chọn hoàn hảo khi sở hữu vị trí cực kỳ đẹp kèm theo đó là Dịch vụ tiện ích đẳng cấp cho mỗi cư dân khi mà giá bán thấp hơn hẳn so với khu vực.


** Nằm trên mặt tiền đường Lương Định Của sau này sẽ là trục đường trên Đại Lộ Vòng Cung của khu đô thị Thủ Thiêm, giá trị gia tăng cao trong tương lai là 1 điều chắc chắn.


Cung cấp thông tin chính xác trực tiếp từ Chủ đầu tư.

* Chỉ từ 26tr chưa VAT, 28.5tr/m2 Có VAT - Giá Bàn giao thô.

* Giá bàn giao HTCB từ 28,5tr/m2 chưa VAT - 31,6 tr/m2 có VAT.

* Bảng giá tham khảo.

* Căn 1 PN DT 56,29m2 giá từ 1,65 tỷ.

* Căn 2 PN DT 76,58 giá từ 2,25 tỷ.

* Căn 2 PN DT 80,13 giá từ 2,27 tỷ.

* Căn 3 PN DT 102m2 giá từ 3.22tỷ.

Giá trên đã bao gồm thuế VAT 10%.


Trong khi khảo sát giá trung bình khu vực liền kề có mức giá trên dưới 40tr/m2 (Mặt tiền đường Mai Chí Thọ).


** Thông tin dự án:

Chủ đầu tư: Quốc Cường Gia Lai.

Ngân hàng tài trợ và bảo lãnh: BIDV, SCB.

Tổng diện tích: 4.684 m2.

Mật độ xây dựng: 40%.

Số tầng: Gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng + 3 tầng thương mại + 2 tầng hầm.

Tổng số căn hộ: 380 căn.


** Tiện ích: Hồ bơi tràn bờ 500m2, công viên cây xanh 1.200m2, trung tâm thương mại 3 tầng, trường học quốc tế 300m2, nhà hàng 200m2, gym Spa 300m2.

Phương thức thanh toán trả chậm theo tiến độ.

Thời gian bàn giao: Tháng 12/2017.

Ngân hàng BIDV và SCB bảo lãnh dự án.

Ngân hàng SCB cho vay Lãi suất 0% tới lúc nhận nhà.


50 căn cuối cùng chuẩn bị mở bán. Nhận giữ chỗ 50 triệu/căn.

Quý khách có nhu cầu có thể giữ vị trí ưu tiên để được sở hữu căn đẹp và giá tốt.

Liên hệ: Bán căn hộ cao cấp phường Bình Khánh

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Chuyển Nhượng Căn Hộ La Astoria 3Pn-3Wc Chỉ Thanh Toán 386 Triệu Đến Khi Nhận Nhà. Q2

Chuyển nhượng căn hộ La Astoria giá tốt, chỉ thanh toán 386 triệu đến khi nhận nhà.

Vị trí: 383, Nguyễn Duy Trinh, p. Bình Trưng Tây, quận 2, TPHCM.

Đối diện khu đô thị mới Palm City, Lakeview, được bao quanh bởi dòng Sông Giồng Ông Tố.

Tiện ích nội khu: 5 tầng thương mại tại La Astoria 3, nhà trẻ, nhà hàng cafe,....

Tiện ích ngoại khu: Trường học quốc tế Úc AIS, trường tiểu học, trung học, chợ truyền thống, siêu thị Coop Mart, Vinmart....


Thanh toán chỉ 386 triệu đến khi nhận nhà t2/2019.  

 

Liên hệ: Bán căn hộ đường Nguyễn Duy Trinh

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Bán Căn Hộ Cao Cấp Tt Quận 2 Với Giá Thành Thấp Nhất Tiện Ích Bậc Nhất, View Sông View Cả Thành Phố

- Vị trí: Mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, Quận 2, TP. HCM.

- Chủ đầu tư: Thảo Điền Investment.

- Nhà thầu thi công: CotecCons.

- Tổng diện tích dự án: 10.000m2.

- Diện tích sàn xây dựng: Hơn 89.964 m2.

- Mật độ xây dựng toàn khu: Chỉ 29%.

- Mật độ cây xanh, đường dạo bộ: Hơn 60%.

- Quy mô: Masteri An Phú gồm 2 tòa tháp đôi cao 42 tầng trong đó gồm có:

+ Số hầm: 2 tầng hầm để xe.

+ Tầng 1 3: Trung tâm thương mại, dịch vụ.

+ Tầng 4 42: Căn hộ cao cấp từ 1 đến 3 phòng ngủ.

+ Diện tích: 51m2 54m2 (01 Phòng Ngủ), 69m2 - 73m2 (02 phòng Ngủ), 99m2 - 117m2 (03 phòng ngủ).

- Loại hình đầu tư: Căn hộ cao cấp, căn hộ Officetel, Shophouse, Penthouse.


*** Vị trí - tiện ích bậc nhất:

- Vị trí vàng của khu Đông, mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, ngay trạm số 7 tuyến ga Metro.

- Có Kết nối giao thông liên vùng: Trục Xa Lộ Hà Nội cầu Sài Gòn, Mai Chí Thọ hầm Thủ Thiêm Võ Văn Kiệt, cao tốc TPHCM Long Thành Dầu Giây, đường Vành Đai 2.

- Kết nối nhanh chóng đến quận trung tâm là Q1, Q7, Bình Thạnh..

- Vincom Mega Mall tiêu chuẩn Quốc Tế cao 8 tầng.

- Parkson Cantavil, siêu thị BigC, Metro: 200m.

- Trường quốc tế Mỹ, Anh tại Thảo Điền: 0,5 km.

- Cụm rạp chiếu phim Lotte An Phú: 0,2 km.

- Tiện ích nội khu: Hồ bơi tràn, công viên, khu vui chơi trẻ em, gym, spa, cafe, an ninh 24/7....


*** Pháp lý và thanh toán:

- Sổ hồng vĩnh viễn.

- Ngân hàng bảo lãnh: TechcomBank.

- Vay ngân hàng: 0% lãi suất đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 1 năm.


Liên hệ: Bán căn hộ xa lộ hà nội quận 2

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Cần Tiền Bán Gấp Căn Hộ Citi Soho, Tầng Cao, View Sông, 1.2 Tỷ (Vat)

Cần tiền bán lại căn hộ Citi Soho nằm trên đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Quận 2.

Căn hộ thuộc tầng cao, view trực diện sông Đồng Nai, không khí vô cùng thoáng mát.

Diện tích: 56 m2.

Số phòng ngủ: 2.

Giá bán: 1,2 tỷ (có VAT).

Căn hộ thanh toán theo tiến độ, đã thanh toán 30% cho chủ đầu tư.  

 

Liên hệ: Bán căn hộ đường Nguyễn Thị Định